ImmobilienbewertungGreifenberg 2025

Die Gemeinde Greifenberg befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Landsberg am Lech und liegt auf einem Moränenwall des Ammerseegletschers auf rund 580 m NN.  Dabei erstreckt sich das Gemeindegebiet über eine Fläche von etwa 8,21 km².  Offiziell gliedert sich die Gemeinde in die Ortsteile Greifenberg, Neugreifenberg, Beuern und Painhofen.  Im ÖPNV‑Netz wird die Gemeinde u. a. über die Buslinie 807 des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) angebunden, mit Haltestellen „Greifenberg, Rathaus“ und „Greifenberg, Schondorfer Str.“. Das Umfeld ist geprägt von ländlicher Struktur, Voralpenhügeln und Nähe zum nordwestlichen Ende des Ammersee – ideal für Bewohner, die Erholung und gute Verkehrsanbindung wünschen.

In Greifenberg dominieren lockere Einfamilienhausbebauung und kleinere Wohngebiete – typische Baujahre liegen im zweiten Hälfte 20. Jahrhunderts und in den Folgejahren. Beim Immobilienerwerb oder Mietabschluss sollten Sie darauf achten, ob Modernisierungen (z. B. Energie‑Effizienzmaßnahmen) bereits erfolgt sind, da ältere Bestände ohne nachträgliche Maßnahmen höheren Instandhaltungsaufwand bedeuten können. Aufgrund der Hanglage mit Blick über das Ammersee‑Umland empfiehlt sich zusätzlich eine Prüfung der örtlichen Hang‑ bzw. Plateaulage sowie der Erreichbarkeit des ÖPNV. Ein offizielles Hochwasser‑ oder Überflutungsrisiko im Ortsgebiet wurde bislang nicht explizit ausgewiesen.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Greifenberg eignen sich klassische Verfahren wie der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz – bei Einfamilienhäusern häufig der Sachwert, bei vermieteten Einheiten der Ertragswert. Besonderheiten: Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Ortsteilen (Greifenberg, Neugreifenberg, Beuern, Painhofen), wodurch Mikrolagen stark differieren können (z. B. ruhiger Weiler vs. zentrumsnaher Bereich). Zudem steht mit dem Schloss Schloss Greifenberg ein historisches Baudenkmal im Gemeindegebiet, das ggf. Einfluss auf lokale Werte haben kann. Die Verkehrsanbindung über Buslinie 807 ist gut ausgewiesen, was die Wohnlage weiter positiv beeinflusst.

Checkliste: - Grün‑ und Erholungsräume: Freie Aussichtslage Richtung Ammersee sowie Gelände auf dem Moränenwall des Ammerseegletschers deuten auf ruhige Wohnlage hin. - ÖPNV‑Haltestellen: „Greifenberg, Rathaus“ bzw. „Greifenberg, Schondorfer Str.“ der Buslinie 807 vorhanden. - Ortsteil‑Unterschiede: Achten Sie darauf, ob das Objekt im Ortsteil Beuern oder Neugreifenberg liegt – Nebenkosten, Lagebewertung und Infrastruktur können variieren.