ImmobilienbewertungGreifenstein 2025

Greifenstein liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis am östlichen Abhang des Westerwaldes und umfasst die Ortsteile Allendorf, Arborn, Beilstein, Greifenstein, Holzhausen, Nenderoth, Odersberg, Rodenberg, Rodenroth und Ulm. Das Gemeindegebiet spannt sich von etwa 170 Metern Höhe bei Allendorf im Ulmtal bis in die Höhen am Knoten nahe Arborn mit rund 600 Metern ü. NN und ist geprägt von bewaldeten Rücken, steilen Anstiegen und Bachtälern wie Ulmbach und Kallenbach. Historisch verband die Ulmtalbahn Allendorf, Ulm, Holzhausen und Beilstein; heute übernehmen Regional- und Schulbuslinien der Verkehrsgesellschaft Lahn-Dill-Weil die Anbindung an Herborn, Wetzlar und Weilburg, mit mehreren Haltepunkten direkt in den Ortsteilen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Greifenstein_(Hessen

Die Bebauung unterscheidet sich je nach Ortsteil deutlich: In Holzhausen prägen traditionelle Fachwerkhäuser und eine sehr alte Kirche das Dorfbild, während Rodenroth als Ortsteil am Rand des Hohen Westerwaldes auf deutlich höherem Niveau über dem Meeresspiegel liegt. Zwischen den Tallagen am Ulmbach und den Höhen um den Knoten wechseln flache Bereiche und steile Hänge; das wirkt sich auf Statik, Feuchtigkeit und Erreichbarkeit im Winter aus. Wer kaufen oder langfristig mieten will, sollte die rechtlichen Festsetzungen vorher schwarz auf weiß prüfen. Die Gemeinde Greifenstein hat 2025 die Änderung des Bebauungsplanes „Ulmbachtalsperre, 1. Änderung“ eingeleitet. Ziel ist es, überbaubare Flächen am Campingplatz an der Ulmbachtalsperre klar zu definieren und zweckgebundene bauliche Anlagen festzuschreiben. Das bedeutet: Parzellen dort sind explizit Freizeit- bzw. Campingnutzung und kein normaler Wohnbauplatz.

Für die Wertermittlung in Greifenstein funktionieren die üblichen deutschen Verfahren – Vergleichswert für typische Einfamilienhäuser, Sachwert bei individuellen Bestandsbauten und Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilien- oder Mischnutzungsobjekten. Wichtig ist die extreme Kleinteiligkeit: Jeder der zehn Ortsteile besitzt einen eigenen Charakter, von Tallagen entlang des Ulmbachs bis zu exponierten Höhen um den Knoten bei Arborn. Dazu kommt markante historische Substanz wie die Höhenburg im Ortsteil Greifenstein, die als Wahrzeichen über dem Ort steht und seit Jahrzehnten als Ausflugsziel vermarktet wird. Wer ein Gutachten liest, sollte deshalb immer prüfen, auf welchen Ortsteil es sich bezieht und ob denkmalprägende Bausubstanz oder touristische Nutzung mitgedacht wurde.