ImmobilienbewertungGreussenheim 2025

Greußenheim liegt etwa 15 km nordwestlich von Würzburg in einer Talsenke und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Hettstadt. Die Gemeinde umfasst drei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Greußenheim sowie die Einöden Obere Mühle und Untere Mühle. Die Haltestelle Greußenheim/Birkenfelder Straße befindet sich in der Ortsmitte vor dem Rathaus an der Hauptstraße nahe der Einmündung der Birkenfelder Straße und wird von der Buslinie 480 bedient, die Greußenheim mit Würzburg verbindet [Quelle: Greußenheim.de .

Greußenheim ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt, die meist in den 1970er bis 1990er Jahren erbaut wurden. Neubauten sind selten. Bei der Bewertung sollten insbesondere die Nähe zum Gewerbegebiet Untere Mühle sowie mögliche Hochwassergefahren berücksichtigt werden. Eine Hochwassergefahrensituation ist in Greußenheim nicht bekannt.

Die Bewertung von Immobilien in Greußenheim erfolgt in der Regel durch das Vergleichswertverfahren, wobei ortsübliche Vergleichspreise herangezogen werden. Besondere Merkmale wie Denkmalschutzobjekte oder die Nähe zum Gewerbegebiet Untere Mühle können den Wert beeinflussen.