ImmobilienbewertungGrevenbroich 2025

Grevenbroich gliedert sich offiziell in zahlreiche Stadt- und Ortsteile, darunter Allrath, Barrenstein, Elsen, Frimmersdorf, Gindorf und Kapellen. Prägend ist die Erft mit ihren Altwässern; südöstlich von Kapellen liegt das Naturschutzgebiet „An der schwarzen Brücke“, das Erftaltarme und Auenbereiche sichert. Den regionalen Schienenanschluss bildet der Bahnhof Grevenbroich; im Verbundraum verkehren u. a. Regionalbahnen mit Verbindung über Neuss nach Düsseldorf.

Der Gebäudebestand reicht von Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen in den größeren Ortsteilen bis zu Einfamilienhausquartieren und dörflichen Strukturen in Randlagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Qualität, Dach- und Fassadenzustand sowie Leitungen häufig zentrale Prüfpunkte. Aufgrund der Lage an der Erft empfiehlt sich für Objekte in Flussnähe die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes NRW sowie ggf. in örtliche Festsetzungen des Landschafts- oder Bebauungsplans.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswert zentral. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert eine lagegenaue Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte und eine getrennte Betrachtung von Baujahrsclustern. Ensembleschutz oder landschaftsplanerische Festsetzungen können die zulässige Nutzung beeinflussen; diese Aspekte sind in die Objektbesichtigung und die rechtliche Prüfung einzubeziehen.

Für eine solide Kaufentscheidung empfiehlt sich ein Vor-Ort-Check: 1) Grün- und Schutzräume: Das NSG „An der schwarzen Brücke“ dokumentiert auentypische Strukturen an der Erft; es zeigt, wo sensible Bereiche beginnen und wo Rücksicht auf Naturbelange erforderlich ist. 2) Mobilität: Am Bahnhof Grevenbroich bestehen Regionalbahnverbindungen im VRR-Netz, u. a. die Linie RB39 (Düssel-Erft-Bahn).