Meerbusch, Nordrhein-Westfalen
ImmobilienbewertungMeerbusch 2025
Aktuelle Marktpreise Meerbusch
4.450 €/m²
Ø Kaufpreis
14 €/m²
Ø Mietpreis
✓ Basierend auf 3 Postleitzahlen • Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Meerbusch
Meerbusch 2025 – Lage, Bewertung & Mikrolage
Meerbusch vereint dörfliche Ortsteile und grüne Rheinnähe; entscheidend sind rechtliche Rahmen und die genaue Mikrolage.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Unabhängig vom Objekt gilt: Baualter, Instandhaltung und energetischer Zustand sind wertrelevant; prüfen Sie Dach, Fassade, Leitungen und Wärmeerzeugung sowie mögliche Erneuerungspflichten. Für die planungsrechtliche Einordnung maßgeblich sind rechtskräftige Bebauungspläne bzw. Satzungen der Stadt; sie regeln u. a. Bauweise, GRZ/GFZ, Nutzung und örtliche Gestaltungsvorgaben. Für Bestandsobjekte lohnt außerdem ein Blick in Altlasten-, Denkmal- und Baulastenhinweise des städtischen Angebots.
Bewertung in Meerbusch
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Objekten das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile spricht für eine lagegenaue Ableitung von Vergleichsfällen innerhalb desselben Ortsteils. Naturräume wie das Naturschutzgebiet „Ilvericher Altrheinschlinge“ können die Lagequalität beeinflussen (Erholung, Schutzauflagen) und sollten bei Wertermittlung und Nutzung geprüft werden.
Mikrolage prüfen
Checkliste für die Ortsbegehung:
Häufige Fragen zu Meerbusch
Welche Unterlagen sind vor einem Kauf in Meerbusch besonders wichtig?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne/Bestandspläne, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen, sowie Auskünfte zu Bebauungsplan, Baulasten und ggf. Denkmalschutz bei der Stadt.
Wie beurteile ich die Mikrolage ohne Zahlen?
Vergleichen Sie Ortsteil-typische Bebauung, Erreichbarkeit von Haltestellen (z. B. Haus Meer, U70/U76), Freiräume/Schutzgebiete und Alltagswege zu Schulen, Nahversorgung und Ärzten.
Darf ich Umbauten frei planen?
Umbauten richten sich nach dem geltenden Planungsrecht und ggf. Erhaltungs-/Denkmalschutz. Vor Vorhaben bei der Stadt die planungsrechtlichen Festsetzungen und etwaige Auflagen prüfen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Meerbusch
Marktdaten basierend auf 3 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 14 €/m², Kaufpreise: 4.450 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
11,7 €/m²
10,1 €/m² - 19,8 €/m²
Hausmiete
16,4 €/m²
13,6 €/m² - 28,5 €/m²
Wohnungskauf
3.750 €/m²
2.950 €/m² - 7.750 €/m²
Hauskauf
5.150 €/m²
3.900 €/m² - 10.650 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS NRW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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