ImmobilienbewertungNeuss 2025

Neuss gliedert sich offiziell in zahlreiche Stadtteile wie Innenstadt, Gnadental, Grimlinghausen, Uedesheim, Norf und Holzheim. Im Süden/östlichen Stadtgebiet liegt das Naturschutzgebiet „Uedesheimer Rheinbogen (NE-005)“. Schienenkundig ist Neuss über die S-Bahn (u. a. S28 über Düsseldorf bis Kaarster See sowie S11 Richtung Köln) angebunden.

Im Bestand treffen Nachkriegsquartiere und Mehrfamilienhäuser in Innenstadtnähe auf Einfamilien- und Reihenhauslagen z. B. in Norf/Hoisten oder Holzheim. Prüfen Sie vor dem Erwerb energetische Standards (Dach, Fenster, Heizung) und potenzielle Restriktionen nahe Rhein- und Auenflächen. Der „Landschaftsplan I Neuss“ und Fachinformationen zu Schutzgebieten liefern erste Hinweise zu sensiblen Bereichen.

Je nach Objekt eignen sich Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. In kleinteiligen Quartieren (z. B. Grimlinghausen, Reuschenberg, Rosellen) wirkt die direkte Nachbarschaft stark auf Lagewerte. Prüfen Sie zusätzlich mögliche bau- und planungsrechtliche Festsetzungen der Stadt (Bebauungspläne, Erhaltungs-/Satzungen) sowie etwaige Denkmaleigenschaften; diese können Modernisierungen und Restnutzungsdauern beeinflussen.

Für eine fundierte Mikroanalyse kombinieren Sie: (1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzräumen wie dem NSG „Uedesheimer Rheinbogen (NE-005)“;