ImmobilienbewertungKorschenbroich 2025

Die Stadt gliedert sich in die fünf offiziell benannten Stadtteile Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch. Seit 1975 bilden sie die heutige Stadt; die Siedlungsbereiche sind in die Niederrheinlandschaft mit Feldern, Wiesen und kleineren Waldflächen eingebettet. Für den regionalen Anschluss sorgen die S-Bahn-Stationen Korschenbroich und Kleinenbroich auf der Linie S8 Richtung Mönchengladbach–Neuss–Düsseldorf. Die historisch gewachsenen Ortskerne (etwa in Liedberg) stehen neben neueren Wohngebieten, was zu unterschiedlichen Quartierscharakteren führt.

Im Bestand finden sich Ein- und Zweifamilienhäuser aus der Nachkriegszeit, Mehrfamilienhäuser aus den 1960er/70er Jahren sowie Neubauten der letzten Jahrzehnte. Bei energetischen Sanierungen sind Dämmstandard, Heizungstausch und Fenster altersabhängig zu bewerten; Unterlagen zu Umbauten sollten nachvollziehbar vorliegen. Planungsrechtlich empfiehlt sich ein Blick in geltende Bebauungspläne bzw. örtliche Satzungen der Stadt vor Um- oder Anbauten. Zudem berühren Teile des Stadtgebiets ausgewiesene Schutzräume wie das Naturschutzgebiet „Quarzitkuppe Liedberg“; hier können Eingriffe, Rodungen oder Versiegelungen eingeschränkt sein. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das: Grundstückszuschnitte, Grenzverläufe und eventuelle Schutzkulissen vorab prüfen und in Verträge integrieren.

Im Ein-/Zweifamilienhaussegment werden Vergleichs- und Sachwertverfahren typischerweise kombiniert, um Substanz, Modernisierungsstand und Lage zu erfassen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich; Leerstand, Mietvertragslaufzeiten und Instandhaltungsstau sind gesondert zu würdigen. Die kleinteilige Gliederung in Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch erfordert stadtteilgenaue Referenzen, da sich Wohnmilieus und Bebauungsdichten unterscheiden können. Für randnahe, naturnahe Bereiche sind Schutzgebietsgrenzen sowie mögliche Auflagen zu berücksichtigen; in stationennahen Lagen ist der Einfluss der ÖPNV-Erschließung transparent darzustellen.

• ÖPNV: Wege, Barrierefreiheit und Taktzugang zu den S-Bahn-Haltepunkten „Korschenbroich“ bzw. „Kleinenbroich“ der Linie S8 prüfen; ergänzend Buslinien (z. B. 016, 029) einordnen. • Grün & Schutz: Nähe zur „Quarzitkuppe Liedberg“ und weiteren Schutzflächen bewerten (Auflagen/Schonfristen). • Ortsteilkontext: Unterschiedliche Prägungen der Stadtteile (Dorfkern, Siedlungsbau, Neubauquartiere) sowie Durchgangsstraßen oder Randlagen systematisch erfassen.