ImmobilienbewertungKaarst 2025

Kaarst gliedert sich offiziell in die fünf Stadtteile Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen und Driesch. Prägend sind der Kaarster See sowie Grünzüge wie „Pferdsbroich“ am Nordkanal. Für den schienengebundenen Verkehr ist die RegioBahn S28 mit den Haltepunkten Kaarster See, Kaarster Bahnhof, Kaarst Mitte/Holzbüttgen und IKEA Kaarst maßgeblich.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahrslagen sowie Reihenhausgebiete; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend und sollten objektbezogen geprüft werden. Rechtlich maßgeblich sind die lokalen Bauleitpläne (Bebauungspläne/Flächennutzungsplan), die online einsehbar sind; daraus ergeben sich Festsetzungen u. a. zu Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Stellplätzen oder Gestaltungsfragen. Für die Mikrolage empfiehlt sich zusätzlich ein Blick auf Nähe zu Haltepunkten der S-Bahn sowie auf Grün- und Erholungsflächen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist regelmäßig das Vergleichswert- bzw. das modifizierte Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern wird häufig das Ertragswertverfahren angewendet. Kaarst weist mit den fünf Stadtteilen (Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen, Driesch) eine kleinteilige Struktur mit unterschiedlichen Quartierscharakteren auf; diese Gliederung sollte bei der Ableitung geeigneter Vergleichsobjekte berücksichtigt werden. Ergänzend ist zu prüfen, ob für das konkrete Grundstück Festsetzungen aus einem Bebauungsplan gelten.

• Erreichbarkeit eines Haltepunktes der S28, z. B. Kaarst Mitte/Holzbüttgen, für den alltäglichen Weg;
• Nähe zu benannten Erholungsflächen wie dem Kaarster See oder dem Naturschutzgebiet „Pferdsbroich“;
• Lage innerhalb eines offiziell benannten Stadtteils (Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen, Driesch) und Passung zum gewünschten Wohnumfeld;
• Abgleich mit geltenden Bebauungsplänen der Stadt.