ImmobilienbewertungRommerskirchen 2025

Rommerskirchen liegt als südlichste Kommune des Rhein-Kreises Neuss und besteht aus mehreren offiziell geführten Ortsteilen, darunter Oekoven, Frixheim, Evinghoven, Widdeshoven, Sinsteden und Eckum. Durch das Gemeindegebiet fließt der Gillbach. Einen wichtigen Verkehrsknoten bildet der Bahnhof „Rommerskirchen Bf“, der von den Regionalbahnlinien RB27 und RE8 bedient wird . Die Gemeinde liegt zwischen den Städten Grevenbroich und Dormagen; die Ortsteile sind ländlich geprägt, mit verstreuten Hoflagen und kompakten Dorfkernen.

Die Bebauung reicht von historischen Dorfkernen bis zu jüngeren Wohngebieten; je nach Lage variieren Grundrisse, Bauweisen und energetischer Zustand. Für Bestände gilt: Sanierungsstand von Dach, Fassade und Haustechnik prüfen, sowie mögliche Auflagen aus örtlichen Satzungen oder Bebauungsplänen. Zusätzlich sollte die Starkregen- und Hochwasserlage in Bezug auf den Gillbach berücksichtigt werden; die Gemeinde verweist hierzu auf Informationen und Karten des Landes NRW. Ein Blick in die kommunalen Hinweise erleichtert die Risikoeinschätzung vor Ort . Bei Umbauten in gewachsenen Dorfbereichen lohnt ein Blick in bestehende Gestaltungsvorgaben sowie in den Zustand von Nebengebäuden und Zufahrten. Für Neubauten ist die Prüfung der Erschließung und der Medienanschlüsse Teil der Sorgfalt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Vergleichsobjekte möglichst im selben Ortsteil oder in unmittelbarer Umgebung liegen. Prüfrelevant sind örtliche Festsetzungen der Gemeinde (z. B. Baugrenzen, Gestaltungs- oder Erhaltungsvorgaben) sowie planungsrechtliche Hinweise aus rechtskräftigen Bebauungsplänen. Die zentrale Planungsübersicht der Gemeinde (Rechtskraftübersicht) hilft, betroffene Areale zu identifizieren . Prüfen Sie für Vergleichswerte kleine Lageunterschiede (z. B. Randlage zum Ortsrand versus innerörtliche Lage) getrennt; sie beeinflussen Marktgängigkeit und Nutzbarkeit.

• ÖPNV: Erreichbarkeit des Haltepunkts „Rommerskirchen Bf“ mit RB27/RE8 für Pendelwege bewerten. • Ortsteilbezug: Lage im jeweiligen Dorf (z. B. Oekoven oder Eckum) und Umfeldqualität der direkten Nachbarschaft klären. • Topografie/Gewässer: Nähe zum Gillbach einordnen und Hinweise der Gemeinde zu Starkregen/Hochwasser in die Objektprüfung einbeziehen. • Planungsrecht: Bebauungsplan-Status und mögliche Festsetzungen vor dem Kauf einsehen. • Alltagswege: Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung real vor Ort testen.