ImmobilienbewertungGross Umstadt 2025

Groß-Umstadt liegt im südlichen Hessen und besteht aus mehreren Ortsteilen: Umstadt, Klein-Umstadt, Raibach, Richen, Semd, Kleestadt, Wiebelsbach, Dorndiel und Heubach. Die Stadt ist verkehrlich gut erschlossen, insbesondere durch die Bahnhöfe Groß-Umstadt, Klein-Umstadt und Wiebelsbach, die von den Regionalbahnlinien RB 86 und RE 85 bedient werden. Die Linien verbinden Groß-Umstadt mit Hanau, Frankfurt und Erbach (Odenwald) [Quelle: RMV.de .

In Groß-Umstadt finden sich vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und sanierte Altbauten. Die Bebauung variiert je nach Ortsteil; beispielsweise weist der historische Stadtkern von Umstadt eine dichte, denkmalgeschützte Struktur auf. Für Neubauten gelten die Bebauungspläne der Stadt, die über die offizielle Website einsehbar sind. Informationen zu Miet- und Bodenrichtwerten werden ebenfalls dort bereitgestellt [Quelle: gross-umstadt.de .

Die Immobilienbewertung in Groß-Umstadt orientiert sich an den Verfahren des Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahrens. Besonderheiten wie Denkmalschutz, Ensemble- oder Ortsbildschutz sind in der Altstadt relevant und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. Die Stadt stellt entsprechende Satzungen und Bebauungspläne auf ihrer Website zur Verfügung [Quelle: gross-umstadt.de .

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zu Haltestellen wie 'Groß-Umstadt Mitte' (RE 85, RB 86) und zu Grünflächen wie dem 'Hofgarten' von Bedeutung. Diese Faktoren beeinflussen die Wohnqualität und die Werthaltigkeit von Immobilien [Quelle: RMV.de .