ImmobilienbewertungGross Wokern 2025

Groß Wokern liegt im Süden des Landkreises Rostock im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Mecklenburgische Schweiz.  Die Gemeinde umfasst offiziell die Ortsteile Groß Wokern, Neu Wokern, Klein Wokern, Nienhagen, Uhlenhof und Waldschmidt.  Der Ortsbereich ist eher hügelig und liegt in der naturräumlichen Umgebung der Mecklenburgischen Schweiz, mit einem Höhenbereich bis etwa 84 m über NN im Bereich Badenberg nahe dem Ortsteil Nienhagen.  Im Verkehrsanbindung fällt auf, dass an der Gemeinde mehrere Bushaltestellen existieren, u. a. die Haltestelle „Groß Wokern“, an der Linien wie 233 und 244 des regionalen Busverkehrs halten. 

In Groß Wokern dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen im Dorf‑ und Ortsteilverband. Die Gemeinde hat einen gültigen Bebauungsplan – z. B. die Innenbereichssatzung für Neu Wokern („Innenbereichssatzung Groß Wokern; Ergänzungssatzung Neu Wokern Nr. 040‑040n‑SA00300“) wurde am 02.08.2015 rechtskräftig.  Für Kauf oder Miete heißt das: Baujahr, Zustand und Energieeffizienz der Gebäude genau prüfen, da ländlicher Bestand oft vor der Sanierung steht. Eine spezifische Hochwasser‑ oder Belastungskarte für die Gemeinde war in den offenen Quellen nicht gefunden – dennoch sollten mögliche Hanglagen oder Dorfrandlagen in der hügeligen Umgebung kritisch bewertet werden.

Bei der Immobilienbewertung in Groß Wokern kommen klassische Verfahren wie der Vergleichswert heran – insbesondere bei freistehenden Einfamilienhäusern, die in ähnlichem Umfeld stehen – oder der Sachwertansatz, wenn individuelle Gebäudetypen vorliegen. Besonderheit: Die Gemeinde ist in sechs Ortsteile gegliedert, was bedeutet, dass Standorte innerhalb Groß Wokerns unterschiedlich sein können – z. B. Dorfkern Groß Wokern versus Randlagen wie Uhlenhof. Zudem zwingt der Bebauungs‑ und Satzungsrahmen der Gemeinde – z. B. die erwähnte Innenbereichssatzung – dazu, Auflagen für Erweiterung oder Nutzung zu beachten.

• Haltestelle „Groß Wokern“ – Buslinie 233 Teterow–Groß Wokern–Nienhagen hält hier regelmäßig und bietet Anschluss an den ÖPNV.  • Ortsteil Klein Wokern oder Neu Wokern – die Gemeinde listet diese als offizielle Teilgemeinden und sie unterscheiden sich in Bauart, Lage und Versorgung vor Ort.  • Bebauungsplan „Neu Wokern“ – die Innenbereichssatzung zeigt, dass genau dort Nutzungs‑ und Erweiterungsregeln gelten. Für die Mikrolage heißt das: Prüfen Sie Lage zum Haltestellen‑ oder Dorfkern, mögliche Unterschiede zwischen Ortsteilen, sowie ob spezielle Satzungslagen vorliegen