ImmobilienbewertungBernitt 2025

Die Gemeinde Bernitt gehört zum Amt Bützow‑Land im Landkreis Rostock und umfasst zahlreiche Ortsteile wie Glambeck, Göllin, Kurzen Trechow, Langen Trechow, Moisall, Neu Bernitt, Schlemmin und Viezen. Geografisch liegt das Gebiet auf dem sogenannten Rugberg‑Zug, einem südlichen Teil einer Grundmoränenlandschaft; im Gemeindegebiet befindet sich das Naturschutzgebiet Hohe Burg und Schwarzer See mit dem Moor‑See „Schwarzer See“. ÖPNV‑Anbindung ist über Haltestellen wie „Bernitt, Heidestraße“, „Bernitt I“, „Bernitt II“ und „Bernitt, Schule“ gegeben, betrieben vom rebus Regionalbus Rostock GmbH.

Im dörflich‑ländlichen Kontext von Bernitt dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Siedlungen; konkrete Wohn‑Marktzahlen sind öffentlich nicht detailliert ausgewiesen. Ein wichtiger Prüfpunkt bei der Entscheidungsfindung ist das Orts‑ und Bebauungsrecht: So existieren u. a. Abrundungssatzungen für Ortsteile wie Göllin, Glambeck, Jabelitz und Käterhagen, die das in‑Zusammenhang‑bebaute Gebiet definieren. Darüber hinaus ist bei Grundstücken in Wald‑ und Moorumgebung wie nahe dem Schwarzen See eine Lageprüfung hinsichtlich Boden‑ und Wasserverhältnissen sinnvoll.

Für eine fundierte Bewertung von Immobilien in Bernitt bietet sich das Sachwertverfahren an, da die Wohnbauten meist eigenständig und nicht Teil großer Wohnanlagen sind. Bei älteren Gutshäusern bzw. denkmalgeschützten Objekten – wie z. B. dem Herrenhaus in Kurzen Trechow im Renaissancestil – kommt ggf. der Zeitwertfaktor hinzu. Lokale Besonderheit: Ortsteile sind sehr heterogen – von kleineren Hoflagen bis zu dörflichen Strukturen – sodass die Mikrolage (Ortsteil, Anbindung, Zustand) erheblichen Einfluss hat.

Checkliste für die Bewertung vor Ort: • Ortsteil „Schlemmin“ liegt im Gelände des Naturschutzgebiets Hohe Burg und Schwarzen See – Umgebung prüfen auf Freizeitwert und Schutzgebietseinfluss. • Haltestelle „Bernitt II“ als Anschlussangebot für Buslinien des VVW in Blick nehmen. • Abrundungssatzungen im Ortsteil prüfen – z. B. für Neu Bernitt: Klarstellungssatzung über im‑Zusammenhang‑bebaute Ortsteile.