ImmobilienbewertungReimershagen 2025

Die Gemeinde Reimershagen liegt im Süden des Landkreises Rostock im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Güstrow‑Land mit Sitz in Güstrow. Sie umfasst die Ortsteile Groß Tessin, Hohen Tutow, Kirch Kogel, Rum Kogel und Suckwitz. Im Süden grenzt sie an den Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide, ein großflächiges Wald‑ und Seenlandschaftsgebiet. Der ÖPNV wird u. a. über den Ortshaltepunkt „Reimershagen“ der rebus Regionalbus Rostock GmbH bedient.

In Reimershagen dominieren ländlich‑dörfliche Siedlungen und Ein‑ bis Zweifamilienhäuser sowie klassische Ortsteile mit überwiegend eigenständigen Bebauungen. Für Eigentums‑ oder Mietinteressenten gilt: Bestand und Baualter der Gebäude prüfen, ebenso ob Sanierungen oder energetische Nachrüstungen abgeschlossen sind. Als konkreter Prüfpunkt dient etwa der Bebauungsplan „Solarpark Rum Kogel“ der Gemeinde Reimershagen Nr. 6 (Ortsteil Rum Kogel) – er zeigt, dass Bau‑ und Planungsrecht aktiv ist. Zudem sollte die Nähe zum Naturpark‑Gebiet berücksichtigt werden: der Reimershagener See bietet einen unbewachten Badeplatz mit Liegewiese, Steg und Freizeitflächen. Überflutungs‑ oder Lärmrisiken sind hier weniger ausgeprägt als in urbaneren Regionen, dennoch empfiehlt sich beim Kauf die Einsicht in Bauleitpläne und Satzungen (z. B. Innenbereichssatzung Groß Tessin Nr. 3).

Zur Bewertung von Immobilien in Reimershagen eignen sich klassische Verfahren wie das Sach‑ und Vergleichswertverfahren. Eigentümer oder Interessenten sollten die Besonderheit beachten, dass die Gemeinde aus mehreren kleinen Ortsteilen (z. B. Groß Tessin, Rum Kogel) besteht – die Wertunterschiede zwischen Kernlage und Randlage können erheblich sein. Zudem existiert Ensembleschutz in historischen Bereichen – etwa das megalithische Hünenbett „Großsteingrab Luisenhof“ bei Reimershagen, das bauliche Restriktionen nach sich ziehen kann. Bei einer Bewertung sollte geprüft werden, ob Bebauungspläne aktuell vorliegen oder ob Flächen in Umwandlung sind (z. B. Photovoltaik‑Vorhaben) – dies kann sich auf Nachnutzung, Lagequalität oder künftige Erschließung auswirken.

• Lage im Bezug zum Naturpark: Die Nähe zum Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide ist ein Qualitätsmerkmal – aber auch Prüfung von Zugänglichkeit, Erschließung und Ruhe. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Bushaltestelle „Reimershagen“ gehört zum Netz der Rebus Regionalbus Rostock und ist damit ein direkter Anschluss‑Punkt. • Ortsteil‑Unterschiede: Prüfen Sie, ob das Objekt im Ortsteil Groß Tessin, Rum Kogel oder im Hauptort Reimershagen liegt – die baurechtliche Situation wird durch unterschiedliche Satzungen und Bebauungspläne abgebildet (z. B. Klarstellungs‑ und Ergänzungssatzung Nr. 3 Groß Tessin)