ImmobilienbewertungGuestrow 2025

Die Stadt Güstrow liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern, im Landkreis Landkreis Rostock, und erstreckt sich entlang des Flusses Nebel sowie eines Kanals der Warnow. Der Stadtverkehr wird unter anderem von der Linie 250 der regionalen Betreiberin Regionalbus Rostock GmbH bedient, die Güstrow mit den umliegenden Seen‑ und Waldgebieten verbindet. Innerhalb der Stadt bestehen Ortsteile wie Dettmannsdorf, Schweriner Vorstadt sowie Kessiner Viertel – die Stadtverwaltung hat für den Altstadtkern sogar eine Erhaltungssatzung erlassen.

In Güstrow wird die Wohnstruktur maßgeblich geprägt durch die denkmalgeschützte Altstadt sowie typische Einzel‑ und Mehrfamilienhäuser aus dem späten 19. und frühen 20. Jahrhundert. Im Altstadtkern gilt die „Satzung zur Erhaltung des Altstadtkerns“ der Stadt Güstrow, die bauliche Änderungen genehmigungspflichtig macht. Für Neubau‑ und Ergänzungsquartiere existieren Bebauungspläne (z. B. Nr. 33/1 oder Nr. 111), die eine genaue Höhen‑, Geschosszahl‑ und Nutzungsvorgabe machen. Auf Käufer wie Mieter kommt es daher an, neben Lage auch auf Sanierungsstandard und Bauaufsicht zu achten – das gilt insbesondere in Ensembleschutz‑ und Altstadtbereichen.

Bei der Immobilienbewertung in Güstrow ist das Verfahren differenziert anzuwenden: In der Altstadt empfiehlt sich der Sachwertansatz, da denkmalgeschützte Gebäude und Ensembleschutz vorherrschen. Die Erhaltungs‑ und Sanierungssatzungen der Stadt wirken sich direkt auf Bewirtschaftung und Sanierungskosten aus. Einen einheitlichen Marktwert‑Katalog gibt es nicht. Außerhalb der Altstadt – in neueren Wohngebieten – kann ergänzend der Vergleichswertansatz herangezogen werden. Wer sich für ein Objekt interessiert, sollte prüfen, ob das Grundstück im Sanierungsgebiet Altstadt der Stadt liegt (seit 1991 modellhaft saniert) und welche Auswirkungen dies auf Sanierungs‑ und Erhaltungsaufwendungen hat.

✓ Liegt Ihre Wunschadresse im Altstadtkern von Güstrow (Erhaltungs‑ und Sanierungssatzung aktiv)?  f] ✓ Besteht unmittelbare Nähe zu einem Haltepunkt des Bahnhofs Güstrow (z. B. Bahnhof/ZOB, Linien S2, S3 im Netzplan)  f] ✓ Gehört das Wohnobjekt zu einem der Ortsteile bzw. Quartiere mit historischer Bebauung oder in einem Neubaugebiet gemäss Bebauungsplan (z. B. Baugebiet WA1/WA2)  f]"