ImmobilienbewertungDobbin Linstow 2025

Die Gemeinde Dobbin‑Linstow liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Rostock und setzt sich aus den Ortsteilen Dobbin, Linstow, Bornkrug, Glave, Groß Bäbelin, Hinrichshof, Klein Bäbelin, Neu Dobbin sowie Zietlitz zusammen. Das Gemeindegebiet befindet sich in der Region der Mecklenburgischen Seenplatte und ist wald‑ und seenreich; der Linstower See sowie der Oberlauf der Nebel sind Teil der Landschaft. Im Ortsteil Linstow hält die Buslinie 250 des Verkehrsverbunds Warnow (VVW) Anschluss an das regionale ÖPNV‑Netz.

In Dobbin‑Linstow dominieren kleine Siedlungen und Ein‑ bis Zweifamilienhäuser in ruhiger Umgebung – typische ländliche Bestände mit Bestandsbauten in gemischtem Alter. Interessenten sollten insbesondere auf den Zustand der Gebäude sowie Aspekte wie Wärmeschutz und energetische Sanierung achten, da hier häufig Modernisierungsbedarf besteht. Zudem ist im Ortsteil Neu Dobbin eine als Naturdenkmal ausgewiesene alte Buche zu finden – was auf mögliche Besonderheiten im Bestand hinweist. Beim Thema Infrastruktur gilt: Die Haltestelle „Resort Linstow“ ist über die Buslinie 250 erreichbar – damit ist die Anbindung vorhanden, jedoch nicht vergleichbar mit zentralen Stadtlagen.

Für eine Bewertung von Immobilien in Dobbin‑Linstow kann das Sachwertverfahren aufgrund des ländlichen Bestands sinnvoll sein. Dabei sind örtliche Besonderheiten wie die kleinteilige Ortsteilstruktur und eine strong touristische Prägung zu berücksichtigen. In Linstow befindet sich beispielsweise das Hotel‑ und Resort‑Angebot „Resort Linstow“, das die Umgebung touristisch aufwertet. Kleinere Ensembles oder denkmalgeschützte Gutshäuser – etwa in Linstow – können zusätz­liche Bewertungs­komplexität mit sich bringen.

• Grün-/Schutzgebiets‑Anteil prüfen – der südliche Bereich der Gemeinde liegt im Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide.
• ÖPNV‑Haltestelle vor Ort – beispielsweise die Haltestelle „Resort Linstow“, Buslinie 250, morgens/abends prüfen.
• Ortsteilzugehörigkeit und Zustand der Anbindung – manche Ortsteile sind sehr ruhig gelegen und damit potenziell weniger infrastrukturell versorgt