ImmobilienbewertungLalendorf 2025

Die Gemeinde Lalendorf gehört zum Amt Krakow am See im Landkreis Rostock und erstreckt sich über etwa 139 km² Fläche bei rund 3 500 Einwohnern f]. Sie ist Teil der wald‑ und seenreichen Region der Mecklenburgischen Seenplatte und liegt auf den Westausläufern der „Mecklenburgischen Schweiz“. Zur Gemeinde zählen offiziell über 20 Ortsteile wie Alt Krassow, Bansow, Bergfeld, Carlsdorf, Dersentin, Friedrichshagen, Gremmelin und Langhagen, neben dem Kernort Lalendorf. Der Bahnhof Lalendorf ermöglicht Anschluss an das regionalen Bahnnetz – er wird vom Verkehrsverbund Warnow und der Deutschen Bahn erschlossen.

Der Wohnungsbestand in Lalendorf ist geprägt von kleineren Dörfern mit überwiegend älteren Einfamilienhäusern und mit land-typischer Struktur. Eine aktuelle Immobilienkompass‑Angabe nennt mittlere bis gute Lagequalitäten ohne Angabe konkreter Quadratmeterpreise. Beim Kauf oder Mieten empfiehlt sich insbesondere eine genaue Prüfung auf Energie‑ und Sanierungsstand sowie auf Gewässer‑ oder Waldnähe, da die Umgebung von Natur‑ und Landschaftsschutzgebieten durchzogen ist. Eine offizielle Bebauungsplan‑ bzw. Wohn­satzung der Gemeinde ist über die Website der Gemeinde einsehbar. Die ÖPNV‑Anbindung durch Regionalbahn und durch die Buslinie 240 (Güstrow – Lalendorf – Teterow) unterstützt eine gute Erreichbarkeit – dies ist im Miet‑ wie im Kaufmarkt ein Vorteil.

Für die Wertermittlung in Lalendorf bieten sich klassische Verfahren an: Beim Sachwertverfahren insbesondere für ältere Bestandsimmobilien mit regionaltypischem Zustand. Beim Ertragswertverfahren könnte eine kleine vermietete Einheit in Betracht kommen, wobei Objektgrößen meist überschaubar sind. eine Besonderheit ist der sehr fragmentierte Ortsaufbau mit zahlreichen Ortsteilen – das wirkt sich auf den lokalen Vergleichswert aus. Der Immobilienkompass zeigt „mittlere und gute Wohnlagen“ als Kategorie – ohne konkrete Zahlenangaben zur Bewertung. Daher empfiehlt sich in jeder Bewertung die Einbeziehung von Mikrolage‑Faktoren wie Ortsteil‑Charakter, Verkehrs­anbindung und Nähe zu Natur‑ und Freizeitangeboten.

✅ Haltepunkt „Bahnhof Lalendorf“: direkte Bahn‑Anbindung vorhanden. ✅ Ortsteil „Langhagen“: Teil der Gemeinde mit eigenem Dorfcharakter und Anbindung an Landesstraße 11. ✅ Ortsteil „Lübsee“: liegt innerhalb der Gemeinde und verweist auf das Naherholungs‐Potential. Bei jeder Immobilienprüfung sollte geklärt werden: Wie weit ist der jeweilige Ortsteil vom Bahnhof entfernt? Gibt es Busverbindungen (z. B. Buslinie 240) in angemessener Frequenz? Liegt das Grundstück in einem Gebiet mit Natur‑ oder Landschaftsschutz? Solche Elemente beeinflussen Mikrolage‑ und Erschließungsbewertung.