ImmobilienbewertungBuetzow 2025

Die Stadt Bützow liegt nordwestlich von Rostock im Landkreis Landkreis Rostock und ist Verwaltungssitz des Amtes Amt Bützow‑Land. Die Stadt besteht offiziell aus den Ortsteilen Bützow (Kernstadt), Horst, Parkow und Wolken. Bahn‑ und Busverbindungen sind vorhanden: Der Bahnhof „Bützow“ ist eingebunden bei RE7/RE8, und der regionale Busverkehr wird von rebus Regionalbus Rostock GmbH mit Linien wie 280 betrieben. Diese Verkehrsverknüpfung unterstreicht die strukturelle Rolle der Stadt als Grundzentrum.

Der Wohnbestand in Bützow umfasst vor allem kleinteilige Wohnlagen mit überwiegend Zwei‑ bis Drei‑Geschossern in und um den historischen Ortskern. Ein wichtiges Prüfkriterium bei Immobilien ist die Lage am Tal­boden der Warnow, die gelegentlich von Hoch‑ und Schmelzwasser betroffen ist; entsprechende Geländehöhen und Hochwasser­informationen können über die Landes­portale geprüft werden. Sanierungen sind in der Fachwerk‑ und Ziegelarchitektur des historischen Stadtgebiets häufig anzutreffen. Beim Erwerb oder der Miete empfiehlt sich auf eine gute Anbindung an den Bahnhof sowie auf die Lage innerhalb eines Ortsteils (z. B. Parkow oder Wolken) zu achten, da die Struktur der Stadt sehr differenziert ist.

Bei der Bewertung von Immobilien in Bützow bieten sich bewährte Verfahren wie das Sachwert‑ oder Vergleichswert­verfahren an: Der historische Altstadtbereich mit denkmalgeschützten Fassaden stellt eine Besonderheit dar, die bei der Sachwertermittlung berücksichtigt werden sollte. In den Ortsteilen Wolken und Parkow sind kleinere Einfamilienhäuser und Gutshofanlagen vorhanden, was das Bewertungsprofil von Mehrfamilienhäusern im zentralen Bereich unterscheidet. Wer kauft oder mietet, sollte daher Mikrolagen­unterschiede (z. B. Nähe Bahnhof vs. ruhiger Nebendorf) explizit einbeziehen.

• Grün‑ und Wasserflächen: Der Bützower See sowie die Warnow prägen das Stadtbild. • ÖPNV‑Haltestelle: „Bützow, Bahnhof“ als zentrale Anlaufstelle im Bus‑ und Bahnnetz. • Ortsteil‑Bezug: Parkow liegt nördlich der Kernstadt und weist ruhigere Wohnlagen auf. Diese Elemente sollten bei der Mikrolage‑Bewertung berücksichtigt werden