ImmobilienbewertungGrossenhain 2025

Die Stadt liegt im Landkreis im Bundesland Sachsen und gliedert sich in mehrere Stadtteile und Ortschaften wie Zschieschen, Groß‑ und Kleinraschütz, Zabeltitz und Wildenhain. Verkehrlich ist Großenhain über den Bahnhof Großenhain Cottb Bf an der Bahnstrecke Dresden–Elsterwerda angebunden, wodurch Regionalverkehr direkt möglich ist.

In Großenhain liegt eine offizielle Bebauungsplanung vor, etwa der Bebauungsplan „Industriegebiet Großenhain Nord“, der vom Stadtrat als Satzung beschlossen wurde. Zudem gilt eine Erhaltungssatzung für das Gebiet der inneren und äußeren Altstadt von Großenhain, sodass bei Kauf oder Modernisierung denkmalnahe Bausubstanz beachtet werden sollte. Damit sind bei Eigentumserwerb oder Vermietung Aspekte wie bauliche Erhaltung, Altstadtschutz und geltende Satzungen wichtig. Gerade für Modernisierungen empfiehlt sich eine Prüfung der örtlichen Satzungslage sowie eine Auseinandersetzung mit dem Bestandsgebäude.

Für Wertermittlungen in Großenhain empfiehlt sich das Verfahren: Vergleichswertverfahren für Einfamilienhäuser in Wohngebieten, Sachwertverfahren bei Bestandsbauten mit Altstadtlage und Erhaltungssatzung. Eine Besonderheit: Im Bereich der Altstadt greift die genannte Erhaltungssatzung, sodass bauliche Änderungen bzw. Nutzungsänderungen genehmigungspflichtig sind. Wichtig: Kleinteilige Ortsteile innerhalb Großenhains führen oft zu heterogener Bausubstanz – das muss bei Bewertung berücksichtigt werden.

• Grün‑ und Freifläche: Der Promenadenring und Altstadtpark bieten in der Altstadtstruktur von Großenhain attraktive Naherholungsräume. • Verkehrs‑Anbindung: Haltepunkt am Bahnhof Großenhain Cottb Bf mit Regional‑ und Stadtbus‑Anbindung wie Linie A (Großenhain) für die innerstädtische Mobilität. So lohnt die Prüfung: Befindet sich die Immobilie in einem Stadtteil mit guter Bus‑/Bahn‑Anbindung und zugleich mit einem definierten Bebauungsplan bzw. Erhaltungssatzung?