ImmobilienbewertungWeinboehla 2025

Die Gemeinde Weinböhla liegt im Landkreis Meißen (Sachsen) und gehört zur Kulturlandschaft rund um Dresden und Meißen. l] Sie besteht aus den Ortsteilen „Weinböhla“ (Hauptort) und „Neuer Anbau“. l] Verkehrstechnisch ist Weinböhla über den Haltpunkt Haltepunkt Weinböhla der DB Regio‑/Regionalbahn angebunden sowie durch die Straßenbahnlinie 4 der Dresdner Verkehrsbetriebe AG mit Anschluss nach Dresden. 8]

Baustruktur und Gebäudetypen: In Weinböhla finden sich überwiegend Wohngebiete im Vorstadt‑ und kleinen Ortscharakter mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern. Denkbar sind hier typische Prüfungen auf Energieverbrauch, Zustand der Gebäude oder mögliche Lagen mit Hang / Tal bzw. Überflutung – etwa im Bereich der Weinberge oder angrenzender Waldflächen. Die offizielle Flächen‑ und Bevölkerungsstruktur weist für Weinböhla rund 19 km² Gesamtfläche aus. /] Ein kommunaler Bebauungsplan oder Satzung ist über die Gemeindeverwaltung erreichbar – empfohlen, um Nutzungs‑ und Sanierungsbedingungen vor Ort zu prüfen. l]

Bei der Immobilienbewertung in Weinböhla empfiehlt sich der Einsatz klassischer Verfahren wie Vergleichs‑ und Ertragswertmethode. Lokale Besonderheiten sind beispielsweise die staatliche Anerkennung als Erholungsort. a] Kulturdenkmale sind in der Gemeinde zahlreich ausgewiesen – dies kann Einfluss auf Bewertung und Nutzung haben. a] Wer Grundstücke oder Immobilien in Weinböhla bewertet, sollte etwaige Ensembleschutz‑ oder Denkmalauflagen bedenken.

☑ Vor Ort prüfen: Grünfläche oder Weinbergsnutzung – z. B. die Umgebung der Weinbaugemeinschaft Weinböhla e. V. mit ihren Weinlagen. e] ☑ ÖPNV‑Check: Haltepunkt Weinböhla mit Regional‑ und Straßenbahn‑Betrieb gibt Anbindung, z. B. Linien RE15/RE18 sowie Straßenbahn Linie 4. 6] ☑ Bebauung prüfen: Gibt es Vorgaben durch die Gemeinde (z. B. über Satzungslagen) – nachzusehen über das Beteiligungsportal der Gemeinde Weinböhla. e] Diese Checkliste hilft, typische Mikrolagen‑Risiken sowie Chancen in Weinböhla zu erkennen.