ImmobilienbewertungNossen 2025

Die Stadt Nossen im Landkreis Meißen liegt im Freistaat Sachsen entlang der Freiberger Mulde und bildet mit ihren über 50 Ortsteilen ein weit verzweigtes Gemeindegebiet.  Die Ortsteile reichen von Kottewitz über Mahlitzsch bis Katzenberg und zeigen die kleinteilige Siedlungsstruktur der Region.  Verkehrsseitig ist Nossen über den Bahnhof „Bahnhof, Nossen“ an das Bus‑Netz des Verkehrsverbundes angeschlossen, u. a. mit der Linie 750 Freiberg–Nossen–Döbeln.

In Nossen dominieren überwiegend Bestandsgebäude mit oft historischer Bausubstanz – wie das markante Schloss Nossen, das bereits im 12. Jahrhundert errichtet wurde.  Sanierungsbedarf, Energieeffizienz und bauliche Struktur – z. B. Hanglagen im Muldetal oder die Nähe zur Bahnlinie – sind typische Aspekten bei einer Bewertung. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Gefahrenkarte konnte für den innerstädtischen Bereich nicht in Detailtiefe gefunden werden – hier empfiehlt sich eine aktuelle Rücksprache mit der Stadtverwaltung.

Für eine Wertermittlung in Nossen kommen Verfahren wie der Vergleichswert oder Sachwert infrage – insbesondere aufgrund des teils heterogenen Baubestands und der vielen Ortsteile. Besonders zu beachten sind Ensembleschutzgebiete oder denkmalgeschützte Gebäude – etwa rund um Schloss Nossen. Hier kann der individuelle Zustand stark den Wert beeinflussen.

• Greifen Sie konkret die Haltestelle „Bahnhof, Nossen“ als Mobilitätskriterium auf. • Überprüfen Sie den Ortsteil „Katzenberg“, der Teil der Stadt Nossen ist und sich nördlich des Zentrums erstreckt. • Schauen Sie sich die Lage zur Freiberger Mulde an – Flusslage kann Einfluss auf Bebauung und Mikroklima haben