ImmobilienbewertungRadeburg 2025

Die Stadt Radeburg liegt im sächsischen Landkreis Landkreis Meißen etwa 12 Kilometer nördlich von Dresden. Sie gliedert sich in eine Kernstadt und acht offiziell benannte Ortsteile, unter anderem Bärnsdorf, Bärwalde, Berbisdorf, Boden, Cunnertswalde, Großdittmannsdorf, Volkersdorf sowie den Bereich „Ziegelei“. Im Ortsteil‑ bzw. Stadtgebiet endet die historische Schmalspurbahn Lößnitzgrundbahn im Bahnhof Bahnhof Radeburg – ein charakteristisches Verkehrselement der Stadt. Die Umgebung wird durch eine typisch offene Kleinkuppenlandschaft geprägt und grenzt im Süden an die Radeburger Heide bzw. die Königsbrück‑Ruhlander Heiden an.

In Radeburg bestehen Bebauungspläne für neue Wohngebiete wie etwa „Wohnbebauung Großenhainer Straße“, die zeigen, dass die Stadt aktiv die Planung federführend steuert. Für Käufer oder Mieter heißt das: Lage‑ und Bebaubarkeit sind transparent geregelt. Gleichzeitig gilt es, örtliche Besonderheiten wie die Kleinkuppenlandschaft oder Hanglagen im Gebiet zu berücksichtigen – insbesondere im Hinblick auf Infrastruktur, Erschließung und Ausrichtung. Ein konkretes Hochwasserproblem wurde nicht ausgewiesen – dennoch lohnt eine Prüfung der offiziellen Bauleitpläne und Umweltgutachten der Stadt.

Für eine Immobilienbewertung in Radeburg kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein – gerade bei individuell geprägten Gebäuden in ländlicher Umgebung. Auch das Vergleichswertverfahren lässt sich anwenden, sofern vergleichbare Objekte vorhanden sind. Lokale Besonderheiten wie ein städtischer Bebauungsplan oder ein Ensembleschutz in den Ortsteilen sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. So ist etwa die planungsrechtliche Festlegung „Wohngebiet Meißner Berg“ westlich der Großenhainer Straße festgesetzt. Insgesamt bietet Radeburg eine Mischung aus planbarer Wohnlage und naturnaher Umgebung – das reduziert Bewertungsunsicherheiten im Vergleich zu reinen Neubaugebieten.

• Grün‑ und Landschaftsraum: Achten Sie auf die Kleinkuppenlandschaft, den Übergang zur Radeburger Heide bzw. Königsbrück‑Ruhlander Heiden im Osten. • Verkehrsanbindung: Die Stadt wird durch die Buslinien 477 und 478 (im Verkehrsverbund Oberelbe) bedient – z. B. Haltestelle „Busbahnhof, Radeburg“. • Bebauungsplanlage: Prüfen Sie, ob das Grundstück im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes wie „Wohnbebauung Großenhainer Straße“ liegt – Planunterlagen online verfügbar. Diese drei Prüfpunkte helfen, bei Mikrolage‑Entscheidungen fundiert vorzugehen