ImmobilienbewertungNuenchritz 2025

Die Gemeinde Nünchritz liegt im Landkreis Meißen (Sachsen) am östlichen Ufer der Elbe in der Region zwischen Großenhain, Riesa und Meißen. Sie gliedert sich offiziell in elf Ortsteile: Zschaiten, Weißig, Roda, Nünchritz, Neuseußlitz, Naundörfchen, Merschwitz, Leckwitz, Grödel, Goltzscha und Diesbar‑Seußlitz. Der Haltepunkt Haltepunkt Nünchritz dient als ÖPNV‑Knoten vor Ort.

Im Bestand findet man überwiegend Wohngebäude und kleinere Siedlungsbereiche entlang der Elbe und auf den Elbhängen. Vor dem Erwerb oder einer Miete ist die Hochwasser‑Gefahr zu prüfen: Die Gemeinde weist ausdrücklich auf relevante Wasserstände und mögliche Überschwemmung von Elbwiesen hin. Zudem lohnt die Prüfung von Bebauungsplänen der Gemeinde, da verschiedene Ortsteile in naturräumlich sensiblen Bereichen liegen. Die Industrielage mit dem Standort der Wacker Chemie AG in Nünchritz weist auf vorhandene infrastrukturelle Nutzung hin.

Für die Bewertung von Immobilien in Nünchritz eignen sich klassische Verfahren wie der Sach‑ und Vergleichswertansatz. Besonderes Augenmerk sollte auf die individuelle Mikrolage gelegt werden: Wohnlagen in Ortsteilen mit Elbnähe oder Hanglage erfordern eine differenzierte Betrachtung. Auch Industrienachbarschaft – etwa durch den Chemie‑Standort – kann Einfluss auf Nutzung und Marktposition haben. In Ortsteilen mit Denkmal‑ oder Siedlungsschutzlagen empfiehlt sich eine gesonderte Berücksichtigung.

- Grün‑ und Freiflächen: Auenwiesen entlang der Elbe im Gemeindegebiet. - Verkehrsangebote: Haltepunkt Nünchritz sowie Busverbindungen z. B. Linie 407 nach Meißen und Nünchritz. - Lage von Industrie bzw. Gewerbe: Produktionsstandort der Wacker Chemie AG, Friedrich‑von‑Heyden‑Platz 1 in Nünchritz.