ImmobilienbewertungLommatzsch 2025

Lommatzsch liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Meißen, eingebettet in das Gebiet der sogenannten „Lommatzscher Pflege“, einem landwirtschaftlich geprägten Lößhügelland. Schon die städtische Webseite nennt 38 Ortsteile, darunter Altlommatzsch, Dörschnitz und Paltzschen. Im ÖPNV ist die Haltestelle „Lommatzsch Busbahnhof“ Sitz der Buslinie 431 von Riesa bis Lommatzsch. Diese Zusammensetzung aus Stadtanlage und vielen Ortsteilen prägt das Bild.

In Lommatzsch findet man neben dem historischen Stadtkern (z. B. die spätgotische Wenzelskirche aus dem 16. Jahrhundert) auch zahlreiche Wohnlagen in den zugehörigen Ortsteilen mit Bauernhof‑ und ländlicher Struktur. Die Stadt hat einen gültigen Flächennutzungsplan veröffentlicht, der berücksichtigt, dass Neubau‑ und Sanierungsgebiete ausgewiesen sind. Wer hier kauft oder mietet, sollte insbesondere prüfen: Zustand der Gebäude (oft ältere Bausubstanz), Energieeffizienz, Mikrolage (z. B. Lärmeinfluss durch landwirtschaftlichen Verkehr) sowie Verkehrsanbindung (Buslinie 416/430). Ein konkreter Hochwasser‑Hinweis liegt nicht vor, aber durch die hügelige Landschaft empfiehlt sich ein Blick auf das Ketzerbachtal und mögliche Tiefpunkte.

Für die Bewertung von Immobilien in Lommatzsch eignen sich klassische Verfahren: Der Sachwert‑ und Vergleichswertansatz ist gerade im ländlichen Umfeld mit vielen Ortsteilen sinnvoll, da Miet‑ oder Kauftransaktionen nicht flächendeckend vorliegen. Lokale Besonderheit: In der Lommatzscher Pflege sind Dreiseit‑ und Vierseithöfe verbreitet, die bei Sanierung ein eigenes Kapitel bilden. Baugebiete wie der Bebauungsplan „Gewerbegebiet Mertitzer Straße“ zeigen, dass Nutzungs­wechsel möglich sind. Dadurch kann auch Grundstücks­wertempfindlichkeit entstehen – beim Übergang von landwirtschaftlicher Nutzung zu Gewerbe oder Wohnen.

• Grün‑ und Erholungsraum: Das Ketzerbachtal im Südosten der Stadt gilt als landschaftlich reizvoll mit seltenen Pflanzen‑ und Tierarten. • Verkehrsanbindung: Die Buslinie 416 verkehrt täglich zwischen Lommatzsch und Meißen / Döbeln. • Altlasten/Nutzung: In ehemaligen landwirtschaftlich geprägten Ortsteilen stehen oft gepflegte Vierseithöfe – in solchen Lagen lohnt ein Blick auf mögliche Umwidmungen oder Nachbarschaftseinflüsse