ImmobilienbewertungHirschstein 2025

Die Gemeinde im Landkreis Landkreis Meißen (Sachsen) liegt am linken Elbufer, südöstlich der Stadt Riesa und nördlich der Lommatzscher Pflege.  Sie gliedert sich in insgesamt 11 Ortsteile wie Althirschstein, Bahra, Boritz, Böhla, Heyda, Kobeln, Mehltheuer, Neuhirschstein, Pahrenz, Prausitz und Schänitz.  Verkehrlich wird Hirschstein durch die Bus‑Linie 446 des Verkehrsgesellschaft Meißen (VGM) bedient, die Riesa – Neuhirschstein – Zehren – Meißen verbindet.  Zudem führt der überregionale Radweg Elberadweg am Schloss Hirschstein entlang.

Hirschstein weist eine überwiegend ländliche Struktur mit älteren Bauern‑ und Gutsanwesen sowie ortstypischen Einfamilienhäusern auf, insbesondere in Ortsteilen wie Althirschstein und Neuhirschstein.  Bei Immobilienentscheidungen sind typische Aspekte wie Sanierungspotenzial, Energieeffizienz und Infrastruktur‑Anbindung zu prüfen. Als Besonderheit gilt die Lage im hochwasserbeeinflussten Elbtal: Der Radweg Elberadweg verläuft auf dem Elbauferbereich und weist eine geringe Reliefdifferenz auf. 6] Während konkrete Miet‑ oder Kaufpreise nicht ausgewiesen werden, bietet die Lage Hirschsteins – ruhig, naturnah, mit guter Busanbindung – eine solide Wohnoption im ländlichen Umfeld.

Für die Wertermittlung in Hirschstein kann das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren sinnvoll sein, da die Gemeinde nur wenige standardisierte Wohnanlagen aufweist. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder historische Gebäude (z. B. Gutshöfe) sind lokal relevant. Zudem sollte die Mikro‑Lage nahe dem Elbufer‑Radweg oder Ortsteilen mit direkter Busanbindung positiv berücksichtigt werden. Die Bewertung darf nicht mit allgemeinen Daten über Ballungsräume pauschal verglichen werden, da Hirschstein eine ländlich strukturierte Gemeinde mit differenzierten Ortsteilen ist.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit direkter Bus‑Anbindung (z. B. Haltestelle „Neuhirschstein Schlossstraße“ der Linie 446)? • Liegt es nahe dem Elbaufer bzw. dem Radweg Elberadweg und damit in einer bevorzugten Freizeitlage? • Befindet sich das Grundstück im offiziellen Bebauungsplanbereich der Gemeinde Hirschstein bzw. ist eine Satzung abrufbar? (Kommunale Bauverwaltung Hirschstein) Diese drei Prüfpunkte helfen, differenziert die Lage‑Qualität in Hirschstein einzuschätzen