ImmobilienbewertungGrossenwoerden 2025

Die Gemeinde Großenwörden im Bundesland Niedersachsen gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Geografisch liegt sie in der Ostemarsch an der Mündung der Rönne in die Oste, nahe dem Kehdinger Moor. Untergliederungen als Ortsteile werden nicht separat ausgewiesen – Großenwörden gilt als eine geschlossene Dorflage. Verkehrsanbindung gibt es u. a. über die Buslinie 2065 der KVG Stade GmbH & Co. KG mit Haltepunkten wie „Großenwörden, Seestraße (Wendeplatz)“.

Der bauliche Bestand in Großenwörden ist überwiegend dörflich geprägt – Fachwerkhäuser wie die Marienkirche Großenwörden (geweiht 1636) , sowie Hofanlagen aus dem 18. und 19. Jahrhundert liegen im Ortskern. Bei einer Immobilienbewertung sollten Käufer oder Mieter prüfen, ob das Gebäude saniert wurde (z. B. Dach, Fenster, Dämmung) und wie die Erschließung (z. B. Energieversorgung, Breitband) ist. Aufgrund der Nähe zur Oste und zum Moor empfiehlt sich zusätzlich der Blick in Hochwasser- oder Überschwemmungskarten – eine offizielle Karte führt das Landesportal Niedersachsen nicht spezifisch für Großenwörden auf, sodass individuelle Rückfragen bei der Kommune sinnvoll sind.

Für die Wertermittlung eignet sich in Großenwörden insbesondere das Sachwertverfahren, da nur wenige vergleichbare Transaktionen im kleinen Markt existieren. Dabei sollte berücksichtigt werden: das Alter und die Bausubstanz (z. B. Fachwerkbestand vs. moderner Neubau) sowie lokale Besonderheiten wie unter Denkmalschutz stehende Hofanlagen oder Fachwerkhäuser, die in der „Liste der Baudenkmale in Großenwörden“ verzeichnet sind. Eine Mikro-Lagebewertung sollte zudem Unterschiede zwischen Dorfrandlage (z. B. Nähe Moor) und zentralem Dorfbereich (z. B. Nähe Kirche oder Haltestelle) berücksichtigen.

Checkliste für Großenwörden: - Grün- oder Schutzgebiet: Nähe zum Kehdinger Moor bzw. Ostemarsch-Marschland (naturnahe Umgebung). - Haltestelle: „Großenwörden, Seestraße (Wendeplatz)“ der Linie 2065 ist direkt im Ort vorhanden. - Ortsteil/Strasse: „Am Glind“ oder „Im Strich“ sind konkret genannte Adressen mit ÖPNV-Anbindung im Ort. - Infrastruktur: Dorflage mit Fachwerkbestand – Entfernungen zu Nahversorgung oder größeren Einkaufszentren müssen individuell geprüft.