ImmobilienbewertungGrosskarolinenfeld 2025

Die Gemeinde Großkarolinenfeld liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und umfasst unter anderem die Ortsteile Großkarolinenfeld, Tattenhausen und Jarezöd. Der Bahnhof „Bahnhof Großkarolinenfeld“ an der Bahnstrecke München–Rosenheim befindet sich in der Bahnhofstraße 24. Die ÖPNV‑Anbindung wird durch Buslinien wie die Linie 344 (Bad Aibling–Kolbermoor–Großkarolinenfeld) ergänzt.

Die Bausubstanz in Großkarolinenfeld besteht klassisch aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern mit Einbindung in die ländliche Struktur der Gemeinde. Laut offizieller Informationen stehen Kindergärten, eine Grund‑ und Hauptschule mit M‑Zug sowie Schulbusse bereit. Vor einer Immobilienentscheidung empfiehlt sich die Prüfung von Bebauungs‑ und Flächennutzungsplänen über das Online‑Portal der Gemeinde. Hang‑, Tal‑ sowie Infrastruktur‑Aspekte wie Nähe zu Haltestellen sind typische Prüfpunkte, individuell zu bewerten.

Für die Bewertung von Immobilien in Großkarolinenfeld empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren, da viele Immobilien Einzelhäuser im gewachsenen Ortsgefüge sind. Kleinere Ortsteile wie Tattenhausen oder Jarezöd weisen eigene lokale Besonderheiten – z. B. dörfliche Charakteristika – auf. Ein einheitliches Standardverfahren muss daher auf die Mikrolage angepasst werden. Die offizielle Gemeindewebseite gibt Hinweise auf den Bestand und die Infrastruktur, wodurch eine fundierte Markteinschätzung möglich ist.

• Haltepunkt „Bahnhof Großkarolinenfeld“ (Bahnhofstraße 24) – gute ÖPNV‑Anbindung. • Ortsteil Tattenhausen mit eigener dörflicher Prägung – prüfen Sie Infrastruktur und Verkehrsanbindung vor Ort. • Hinweis: Bau‑ und Flächennutzungspläne der Gemeinde prüfen (Rathaus Karolinenplatz 12) – relevante Ressource vor Immobilienentscheidung