ImmobilienbewertungGruendau 2025

Gründau liegt im westlichen Main-Kinzig-Kreis, eingebettet zwischen den Tälern der Gründau und der Kinzig. Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Breitenborn, Gettenbach, Hain-Gründau, Lieblos, Mittel-Gründau, Niedergründau und Rothenbergen . Die Region ist von einer offenen Landschaft mit Feldern und Wiesen geprägt, die von lichten Wäldern flankiert werden. Die Höhenzüge bieten Ausblicke auf das Kinzigtal und den Büdinger Wald .

In Gründau dominieren Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Die Bebauung ist überwiegend giebel- und traufständig, wobei viele ältere Gebäude durch Neubauten ersetzt wurden. In Mittel-Gründau beispielsweise prägt die Mischung aus historischen Gebäuden und Neubauten das Ortsbild . Für Käufer und Mieter ist es wichtig, die örtlichen Bebauungspläne zu prüfen, da in einigen Bereichen Sanierungs- oder Umnutzungsbedarf besteht.

Die Bewertung von Immobilien in Gründau erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die ortsüblichen Vergleichspreise zugrunde gelegt werden. In Mittel-Gründau existieren drei rechtsgültige Bebauungspläne, die die Nutzungsmöglichkeiten klar definieren . Für eine präzise Bewertung sollten aktuelle Marktdaten und die spezifischen Gegebenheiten der jeweiligen Ortsteile berücksichtigt werden.

Bei der Bewertung der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zu Verkehrsanbindungen und die Umgebung von Naturschutzgebieten relevant. In Mittel-Gründau beispielsweise befindet sich die Domäne als zentrales Gebäude, das durch seine Sandsteinmauern und das große Dach eine prägende Erscheinung bietet . Zudem sind die Höhenzüge rund um Niedergründau von lichten Wäldern flankiert, was einen hohen Freizeitwert bietet .