ImmobilienbewertungGruenendeich 2025

Die Gemeinde Grünendeich liegt im Landkreis Stade im Bundesland Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Lühe. Sie erstreckt sich über eine Fläche von etwa 3,93 km². Geografisch liegt Grünendeich direkt an der Elbe – im Bereich des Alten Landes mit Obstbau-Tradition. Ein markantes Naturschutzgebiet „Elbe und Inseln“ erstreckt sich auch im Gemeindegebiet. Verkehrsseitig wird Grünendeich durch Buslinien wie die zentrale Linie 2050 der KVG Stade angebunden.

In Grünendeich dominiert der Wohnbestand typischerweise durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Obstanbauflächen und Bestand aus dem ländlichen Umfeld. Aus energetischer Sicht gilt es, bei älteren Gebäuden auf Dämmung, Fensterqualität und Heizmaterial zu achten – wie überall im ländlichen Raum mit Bestand. Infolge der Lage am Elbdeich ist beim Grundstückskauf oder Mietabschluß auf die vorgeschriebene Überflutungssicherheit und Deichlage zu schauen – das Naturschutzgebiet „Elbe und Inseln“ weist darauf hin, dass Überschwemmungs- und Hochwasserfragen relevanter sind. Zudem ist bei Mikrolage der Anschluss an Buslinien (z. B. Haltestelle „Elbdeich 31“) ein Vorteil.

Für eine Wertbeurteilung in Grünendeich empfiehlt sich das übliche Marktwertverfahren (Sachwert-/Vergleichswertverfahren) – zugeschnitten auf ländlich geprägte Wohnlagen. Besonderheiten: Ensemble- bzw. Ortsbildschutz ist möglich, z. B. bei historischer Deichlage und Obstbau-gebäuden. Der Einfluss der Deichlage (Elbnähe) und die Erreichbarkeit des ÖPNV-Anschlusses über die KVG-Buslinie 2050 sind lokale Faktoren, die in die Bewertung einfließen sollten. Daten zu Mikro-lagen (z. B. Hochwasser-karte) sind vorhanden, weshalb diese individuell geprüft werden sollten.

Checkliste: 1) Haltestelle „Elbdeich 31“ – Buslinien 2050/2051 halten hier, gute Erreichbarkeit des ÖPNV. 2) Schutzgebiet „Elbe und Inseln“ – Grundstücke nahe können höhere Anforderungen haben, z. B. Deichlage oder Naturschutzauflagen. 3) Obstbauflächen-Randlage – bei Immobilien am Rande der Felder auf Rücksicht auf Landwirtschaft / Maschineneinsatz achten. 4) Höhe und Deichlage – angesichts Elbnähe sollten Angaben zur Höhe über Normalnull bzw. Deichüberbau geprüft werden.