ImmobilienbewertungGundheim 2025

Gundheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Wonnegau. Der Weinbauort liegt in Rheinhessen im historischen Bereich Wonnegau und führt die Postleitzahl 67599. Zum Gemeindegebiet zählt auch der Wohnplatz "Rebschule". Nachbargemeinden sind Westhofen, Mörstadt, Flörsheim-Dalsheim, Bermersheim sowie der Wormser Stadtteil Abenheim; die Siedlung liegt in leicht welligem Hügelland um etwa 127 Meter Höhe. Der Ort orientiert sich am kompakten Dorfkern entlang Hauptstraße und Bahnhofstraße, umgeben von Weinbergen, Obstfeldern und Ackerflächen. Für den Anschluss ohne eigenes Auto gibt es mehrere Bus-Haltestellen im Ort, unter anderem "Gundheim Bahnhof" und "Gundheim Ort". Diese werden durch Linien des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar, etwa Linie 434 und Linie 439, bedient und binden Gundheim an umliegende Gemeinden der Verbandsgemeinde Wonnegau sowie an Knotenpunkte wie Osthofen an.

Die Ortsgemeinde beschreibt sich als von Weingärten, Obstfeldern und fruchtbarem Ackerland umgeben. Das prägt die Bebauung: Im historischen Kern dominieren dichte Winzerhöfe, Wohnhäuser und frühere Wirtschaftsgebäude direkt an der Straße, häufig mit Innenhof. An den Rändern sind dagegen jüngere, freistehende Einfamilienhäuser entstanden. Für Käuferinnen und Käufer heißt das: Ältere Hofgebäude besitzen häufig Charakter durch Natursteinmauern, Scheunen oder Kelterhäuser, verlangen aber schriftliche Nachweise zu Dach, Leitungen, Dämmung und Heiztechnik, weil Modernisierungen oft über Jahrzehnte verteilt erfolgten. Bei Mietobjekten in solchen früher wirtschaftlich genutzten Gebäuden sollte geklärt werden, ob Umnutzungen offiziell als Wohnraum genehmigt wurden. Wer eher ein jüngeres Haus am Ortsrand kauft oder mietet, sollte neben dem energetischen Standard der Gebäudehülle und der Heizung auch mögliche Einflüsse aus der Landwirtschaft in unmittelbarer Nachbarschaft realistisch einschätzen.

Für die Immobilienbewertung in Gundheim kommen die üblichen Verfahren ins Spiel. Der Vergleichswert passt zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Wohnstraßen des Ortskerns. Der Sachwert deckt freistehende Einfamilienhäuser sowie frühere landwirtschaftliche Hofstellen mit Nebengebäuden ab. Der Ertragswert ist relevant für vermietete Mehrparteienobjekte. Wichtig dabei: Gundheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Wonnegau im Landkreis Alzey-Worms. Der Hauptort bildet nahezu den kompletten Siedlungskörper; Nebenflächen wie der Wohnplatz "Rebschule" sind klein und klar abgegrenzt. Gutachten sollten deshalb klar unterscheiden zwischen kompakten Hofanwesen im alten Ortskern und freistehenden Wohnhäusern am Rand, weil Scheunen, Kelterhäuser oder ehemalige Wirtschaftsflächen den Bodenwert und den technischen Zustand prägen können. Diese Unterschiede wirken sich unmittelbar auf Restnutzungsdauer, Instandhaltungsrückstand und Risiko zukünftiger Investitionen aus und müssen im Bewertungsansatz sauber benannt werden.

Vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags in Gundheim sollte die Mikrolage schriftlich dokumentiert werden. Erstens: Kernlage rund um Hauptstraße und Bahnhofstraße versus Randlage am Übergang zu Weinbergen, Obstfeldern und Ackerflächen. Zweitens: fußläufige Erreichbarkeit einer Bus-Haltestelle wie "Gundheim Bahnhof" oder "Gundheim Ort", die von Linien wie 434 und 439 des regionalen Verkehrsverbunds angefahren werden; dabei prüfen, ob der Weg beleuchtet und ohne größere Barrieren passierbar ist. Drittens: Zuordnung zu klar benannten Gemeindeteilen. Gundheim weist keine eigenständigen Ortsteile aus; neben dem Hauptort ist lediglich der Wohnplatz "Rebschule" verzeichnet. Das kann für Themen wie landwirtschaftlichen Verkehr durch Traktoren oder Staubentwicklung bei Feldarbeiten relevant sein und sollte bereits beim Besichtigungstermin angesprochen sowie im Protokoll festgehalten werden. Auch der aktuelle Bebauungsplan sollte beigezogen werden.