ImmobilienbewertungGundremmingen 2025

Gundremmingen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg (Bayern) und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Offingen. Der Ort erstreckt sich auf eine Fläche von rund 10,84 km² in der Donauried‑Region nahe der Einmündung der Mindel in die Donau. Es gibt keine weiteren Ortsteile außer dem Hauptort selbst. Infrastrukturell ist Gundremmingen über die Bushaltestelle „Rathaus, Gundremmingen“ an die Linie 851 des Verkehrsverbunds Verkehrsverbund Mittelschwaben angeschlossen.

Die Bausubstanz in Gundremmingen ist überwiegend kleinteilig – laut Gemeindeangabe nahm die Zahl der Wohngebäude in den letzten Jahrzehnten von etwa 250 auf rund 360 zu. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob das Objekt bereits saniert wurde oder energetischen Standards entspricht (z. B. Dämmung, Teil‑ oder Vollwärmeschutz). Die Lage im Donauried bringt potenziell Aspekte wie Grundwasser‑ und Bodenschutz mit sich – die umgebenden Auwälder sind als Bannwald ausgewiesen. Beim Vergleich von Miet und Kauf gilt: In kleineren Gemeinden wie dieser zählt vor allem die Anbindung (Bus-, Bahn‑Zugang) und die Qualität des Wohnumfelds.

Für eine Immobilienbewertung in Gundremmingen bieten sich klassische Verfahren wie der Sach‑ und Vergleichswert an, da frei verfügbare umfangreiche Markttransaktionsdaten für den Ort nicht im öffentlichen Fokus stehen. Bei der Bewertung ist auf Besonderheiten wie die Vereins‑ und Dorfgemeinschaft sowie die sehr überschaubare Größe der Gemeinde zu achten. Der Hinweis auf Ensembleschutz bzw. ortsbildprägende Gebäude (z. B. die Pfarrkirche St. Martin (Gundremmingen) im Kernbereich) kann relevant sein. Zudem wirkt die geringe Einwohnerzahl (ca. 1.369 Stand 30. Juni 2025) auf die Liquidität und den Markt – das heißt: Größere Objekte können länger am Markt sein.

Checkliste: – Ist die Bushaltestelle „Rathaus, Gundremmingen“ in erreichbarer Nähe? – Liegt das Objekt in der Nähe der ausgewiesenen Auwald‑ und Bannwaldflächen am Südrand des Donaurieds? – Befindet sich das Wohnhaus im Kernbereich der Gemeinde oder am Rand, wo Infrastruktur möglicherweise dünner wird? Diese Aspekte beeinflussen Alltag und Wert nachhaltig.