ImmobilienbewertungGusborn 2025

Die Gemeinde Gusborn liegt im nordwestlichen Niedersachsen im Landkreis Lüchow‑Dannenberg und gehört zur Samtgemeinde Elbtalaue. Sie wurde durch die Gebietsreform 1972 aus den Ortsteilen Groß Gusborn, Klein Gusborn, Quickborn, Siemen, Zadrau und Sipnitz gebildet. Groß Gusborn und Klein Gusborn sind architektonisch bereits zusammengewachsen, Quickborn ist Sitz der Gemeindeverwaltung. Der Norden wird von der Elbe begrenzt, der Süden reicht bis an den Staatsforst Lucie. Verkehrsseitig wird Gusborn durch die Linien des Regionalbusverkehrs des Landkreises erschlossen – u. a. fährt die Linie 8708 über Quickborn und Gusborn.

Die Bausubstanz in Gusborn zeigt typische ländliche Merkmale mit alten Dorfkernen (z. B. Klein Gusborn mit rund 150 Jahre alter Bausubstanz) und Neubaugebieten (z. B. in Groß Gusborn nach Großbrand 1914 / Neubau) . Wer eine Immobilie in Gusborn betrachtet, sollte unter anderem auf folgende Punkte achten: Die Lage nahe der Elbe kann bei Hang‑ und Niederungsbereichen (Elbaue) relevant sein; ebenso ist die Nähe zur Forst- und Waldlinie (Staatsforst) ein Faktor bei Bewuchs, Rückzug und Schatten. Ein offizielles Baugebiet „Bauland in der Gemeinde Gusborn – Quickborn“ weist ausdrücklich auf Waldnähe hin und nennt auch VDSL‑Anbindung ab 2014.

Für eine Bewertung in Gusborn kann das Sachwertverfahren interessant sein, da viele Wohngebäude typischerweise freistehend oder als Hofanlagen mit ländlicher Prägung vorliegen. Auch das Ertragsverfahren kann bei vermieteten Einheiten in den Ortsteilen eine Rolle spielen. Eine Besonderheit: In Quickborn existiert alte Baustruktur mit denkmalgeschützten Gebäuden (z. B. Kirche St. Maria Magdalena) , was beim Wertermittlungsansatz hinsichtlich Erhaltungszustand und Architekturmix berücksichtigt werden sollte. Zudem ist die Gemeinde klein und auf mehrere Ortsteile verteilt – Mikrostandortunterschiede (z. B. direkt im alten Rundlingsdorf vs. Neubaugebiet am Rand) sind hier deutlicher ausgeprägt als in dichter besiedelten Regionen.

- Ortsteil Siemen mit direkter Lage an Waldgebieten (Staatsforst) und Wildbestand  - Baugebiet „Drosselweg / Stüden“ in Quickborn mit Waldanschluss und VDSL‑Anbindung ab 2014. - Haltestelle bzw. Bushaltepunkte im Liniennetz 8708 „Dannenberg – Quickborn – Gusborn – Langendorf“. Diese drei Elemente (Ortsteilwahl, Straßenanbindung/Netz, ÖPNV‑Haltestelle) sollten bei der Mikrolage‑Beurteilung im Ort berücksichtigt werden.