ImmobilienbewertungHagelstadt 2025

Die Gemeinde Hagelstadt liegt im Landkreis Landkreis Regensburg in Bayern, rund 18 Kilometer südöstlich der Stadt Regensburg. Die Gemeinde gliedert sich in offiziell benannte Ortsteile wie Gailsbach, Langenerling, Grünthal, Gitting und Hagelstadt selbst. Verkehrstechnisch ist der Haltepunkt Bahnhof Hagelstadt an der Bahnstrecke München–Regensburg vorhanden.

Die Immobilienstruktur in Hagelstadt ist durch eine dörfliche Wohnlage mit Einzelhäusern und kleinen Siedlungen geprägt. Sanierungsbedarf kann bei älteren Beständen bestehen, insbesondere bei Energietechnik und Dämmung – typische Prüfpunkte für ländliche Lagen. Ein konkreter Hochwasser- oder Lärmschutz-Hinweis liegt derzeit nicht im öffentlich ausgewiesenen Bebauungs- oder Ortsplan vor, weshalb eine individuelle Prüfung vor Ort ratsam ist. Der behördliche Bau- und Gestaltungshintergrund wird über das Bauamt der Gemeinde Hagelstadt dokumentiert.

Bei der Bewertung von Immobilien in Hagelstadt empfiehlt sich ein Sachwertverfahren für Einzelhäuser und ein Vergleichsverfahren bei vorhandenen Vergleichsobjekten im Markt. Besonderheiten wie eine Lage in einem der kleineren Ortsteile (z. B. Grünthal oder Gitting) oder Ensembleschutz von historischen Gebäuden sollten berücksichtigt werden. Da es sich um eine Gemeinde mit vergleichsweise kleiner Größe handelt, ist es sinnvoll, lokale Vergleichswerte individuell zu erheben.

• Prüfen Sie die unmittelbare Anbindung – z. B. Haltepunkt Bahnhof Hagelstadt, Bahnhofstraße 4. • Beachten Sie den Ortsteil-Status – z. B. Langenerling als Straßendorf entlang des Erlenbaches. • Achten Sie auf die Bebauungsvorgaben der Gemeinde für Neubau oder Sanierung im Bereich Bau- und Gestaltungssatzung.