ImmobilienbewertungHaiger 2025

Haiger ist eine Kleinstadt im nördlichen Lahn-Dill-Kreis und gilt zugleich als nördlichste sowie flächenmäßig größte Stadt des Kreises. Das Stadtgebiet liegt am östlichen Rand des Westerwaldes und an den südlichen Ausläufern des Rothaargebirges, konkret am Höhenzug Kalteiche. Nördlich von Offdilln entspringt die Dill, weitere Bäche wie Haigerbach und Aubach münden im Kernort in die Dill. Haiger besteht aus der Kernstadt und den Stadtteilen Sechshelden, Langenaubach, Flammersbach, Allendorf mit der Wohnsiedlung Kalteiche, Seelbach, Steinbach, Rodenbach, Fellerdilln, Dillbrecht, Offdilln, Weidelbach, Oberroßbach und Niederroßbach. Verkehrlich wichtig sind im Stadtgebiet mehrere Bahnstationen: der Bahnhof Haiger an der Dillstrecke Siegen–Gießen sowie die Haltepunkte Haiger Obertor, Allendorf (Dillkr), Rodenbach (Dillkr) und Dillbrecht auf der Sieg-Dill-Bahn. Eine Ortsumgehung der B 277 entlastet seit 2011 die Innenstadt.

Für Käufer und Mieter lohnt sich in Haiger immer ein Blick in den konkreten Bebauungsplan. Die Stadt stellt für einzelne Areale rechtsverbindliche Bauleitpläne als Satzung auf. Im Bebauungsplan „Nordöstlich der Hansastraße“ wird zum Beispiel beschrieben, dass der Geltungsbereich nördöstlich der Straße Hohleichenrain (B 277) liegt und im Südosten durch die Hüttenstraße sowie den Aubach begrenzt wird. Das Gebiet wird als Industrie- und Gewerbegebiet weiterentwickelt; zugleich hält der Plan fest, dass Teile der Fläche im Überschwemmungsgebiet des Aubachs liegen. Laut Begründung wurden die Hallenneubauten hydraulisch geprüft, damit der Überflutungsraum des Bachs nicht verschlechtert wird. Praktisch heißt das: Bei einer Besichtigung in Haiger sollte man sich nicht nur Baujahr, energetischen Zustand und Hanglage erklären lassen, sondern auch fragen, ob für die Adresse eine solche Satzung gilt und ob Auflagen zum Hochwasserschutz bestehen.

Für die Wertermittlung in Haiger reichen Standardverfahren wie Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert nur, wenn sie sauber auf den jeweiligen Stadtteil bezogen werden. Hintergrund: Die Stadt Haiger wurde erstmals 778 erwähnt und umfasst heute die Kernstadt plus 13 weitere Stadtteile. Laut Stadtverwaltung ist Haiger mit 108 Quadratkilometern die flächenmäßig größte Kommune im Lahn-Dill-Kreis. Das Gemeindegebiet reicht vom Rand des Westerwaldes bis an die Grenzen zu Netphen und Wilnsdorf in Nordrhein-Westfalen sowie Breitscheid, Dillenburg und Eschenburg. Diese räumliche Spannweite spiegelt sich in sehr unterschiedlichen Lagen – vom gewachsenen Ortskern bis zu Bereichen, die eher gewerblich genutzt werden. Wer ein Gutachten oder eine Bankunterlage vorbereitet, sollte deshalb immer klar benennen, ob das Objekt z. B. in Sechshelden, Langenaubach oder Offdilln liegt und welche örtlichen Gestaltungs- bzw. Bebauungspläne dort gelten.