ImmobilienbewertungHalver 2025

Halver liegt im Süden des Märkischen Kreises. Für den Schienenanschluss sorgt der Bedarfshaltepunkt Halver-Oberbrügge, von dem die RB25 in Richtung Köln verkehrt . Innerhalb des Ortes prägen Einfamilienhausgebiete, kleinere Mehrfamilienhäuser und durchgrünte Quartiere das Bild; die Siedlungsflächen verteilen sich auf den Kernort und eingestreute Ortsteile. Die innere Erschließung erfolgt überwiegend über kommunale Sammel- und Wohnstraßen mit kurzen Wegen zu Bussteigen.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung), Wärmeerzeuger und Dämmstandard. In Hang- und Tallagen sind Entwässerung, Oberflächenwasserführung und Standsicherheit zu klären. Für konkrete Bau- und Planungsfragen bieten die Bauleitpläne der Stadt Orientierung; vor dem Kauf Bebauungsplan, örtliche Satzungen (z. B. Gestaltung, Stellplätze) und planungsrechtliche Festsetzungen einsehen . Bei Anbauten oder Nachverdichtung ist zu prüfen, ob Festsetzungen zu Baugrenzen, GRZ/GFZ oder Geschossigkeit berührt werden und ob Erschließungsbeiträge anfallen können.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Vergleichswert- oder der Sachwertansatz an; bei kleineren Mietshäusern kann der Ertragswert zweckmäßig sein. Wertrelevante Unterschiede ergeben sich in Halver häufig aus der Mikrolage: ruhige Wohnstraßen gegenüber Durchgangsachsen, Höhenlage und Ausrichtung, sowie die fußläufige Erreichbarkeit zentraler Haltestellen. In Gutachten sollten planungsrechtliche Bindungen (Bebauungsplan) und nachweisbare Lagequalitäten (z. B. Nähe zu einem belegten Haltepunkt) dokumentiert werden. Für Neubaugrundstücke können Bodenbeschaffenheit und Erschließungsstatus maßgeblich sein; bei Bestandsgebäuden wirken Modernisierungsstand und Grundrisszuschnitt stark auf den Marktbeitrag.

• ÖPNV: Die Buslinie 55 bindet Halver u. a. über den Bereich Sparkasse/ZOB und Anschlag an; Fahrzeiten und Haltestellen variieren je nach Kurs – Fahrplan prüfen . • Alltag/Wege: Nähe zu benannten Haltepunkten wie „Halver-Oberbrügge“ kann Wege verkürzen; Beschilderung, Taktung und Barrierefreiheit direkt an der Haltestelle prüfen. • Umfeld: Straßenquerschnitt, Parkdruck, Spielstraßenregelungen sowie Zugang zu Grün- und Spielbereichen im Quartier vor Ort verifizieren