ImmobilienbewertungHemer 2025

Der öffentliche Verkehr bündelt sich in Hemer am Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB). Die regionale Buslinie 1 verbindet Hohenlimburg, Letmathe, Iserlohn, Hemer und Menden; innerhalb Hemer ist der ZOB der wichtigste Umstiegspunkt.

Vor einem Erwerb oder einer Vermietung sollten die städtischen Bauleitpläne geprüft werden (Festsetzungen zu Nutzung, Geschossigkeit, Stellplätzen, Gestaltung). Die Stadt veröffentlicht rechtsverbindliche Bebauungspläne sowie Verfahren in Aufstellung online. Für Bestandsbauten sind energetische Sanierungsstände und rechtliche Festsetzungen zum Beispiel aus Gestaltungssatzungen zu beachten; zudem empfiehlt sich eine Prüfung auf mögliche planungsrechtliche Änderungen im Umfeld.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert an; bei Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Objekten ist der Ertragswert maßgeblich. Wo hinreichend geeignete Vergleichsobjekte vorliegen, kann der Vergleichswert eingesetzt werden. Wertrelevante Besonderheiten können sich aus der ÖPNV-Erschließung rund um den ZOB sowie aus der Nähe zu Schutzgebieten ergeben; diese Aspekte sind objektbezogen zu belegen und in die Marktfähigkeit einzuordnen.

• Natur & Erholung: Liegt das Objekt nahe dem Naturschutzgebiet „Felsenmeer“ (NSG MK-001) in Hemer? Die offizielle Gebietsseite nennt Schutzstatus und Abgrenzung. • Mobilität: Erreichbarkeit des Haltepunkts „Hemer, ZOB“ und der dort verkehrenden Regionalbusse (u. a. Linie 1) für Alltag, Schule und Versorgung berücksichtigen