ImmobilienbewertungKierspe 2025

Die Stadt liegt im Süden des Märkischen Kreises am Rand des Ebbegebirges. Lokal werden unter anderem Rönsahl sowie der Bereich „Bahnhof“ unterschieden. Für die Schiene ist der Haltepunkt „Kierspe“ relevant; er wird über die RB 25 angebunden.

Im Bestand finden sich typische Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Nachkriegs- und spätere Baujahre, teils mit Hanglagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) und Feuchteschutz in Sockel- und Kellerebenen kritisch zu prüfen. Für rechtliche Rahmenbedingungen und planungsrechtliche Zulässigkeit lohnt der Blick in die von der Stadt veröffentlichten rechtskräftigen Bauleitpläne und Satzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in der Regel der Vergleichs- oder Sachwert geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Ortsteilen wie Rönsahl und Bereichen entlang des Volmetals kann zu differenzierten Liegenschaftsmerkmalen führen (Lagequalität, Erschließung, Geschossigkeit). Bei Objekten nahe naturnahen Bachtälern oder ausgewiesenen Schutzflächen sind die planungs- und naturschutzrechtlichen Randbedingungen in die Wertermittlung einzubeziehen (z. B. bauliche Einschränkungen, Erschließung).

Checkliste für die Besichtigung: (1) Nähe zu benannten Grün- und Schutzflächen wie dem Naturschutzgebiet „Schleipe-Tal (MK-128)“.