ImmobilienbewertungMeinerzhagen 2025

Meinerzhagen liegt im Süden des Märkischen Kreises. Das Stadtgebiet ist kleinteilig; amtlich gefasst ist u. a. der im Zusammenhang bebaute Ortsteil „Hardenberg“ (Klarstellungs-/Ergänzungssatzung). Im Stadtgebiet bestehen ausgewiesene Schutzräume wie das Naturschutzgebiet „Schleipe-Tal (MK-091)“. Für die regionale Schiene ist der Bahnhof Meinerzhagen an die RB 25 (Oberbergische Bahn) angebunden, die den Ort mit Gummersbach und Köln verbindet.

Bestände reichen von Ein- und Zweifamilienhäusern in Ortsteilen bis zu Nachkriegsbauten in der Kernstadt; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren stark – Unterlagen (Bauakte, Energieausweis, ggf. Satzungen) prüfen. Für Standorte in Tallagen oder an Gewässern empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Risikokarten des Landes NRW, die für Meinerzhagen einen Kommunensteckbrief mit Risikogewässern bereitstellen. Bei Hanglagen zusätzlich Standsicherheit/Entwässerung, bei Bestandsobjekten mögliche Nachrüstpflichten (Heizung/Dämmung) beachten.

Für selbst genutzte Ein-/Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit starker Vergleichswertstützung üblich; bei Eigentumswohnungen der Vergleichswert, bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Die kleinteilige Siedlungsstruktur (z. B. Hardenberg, Kernstadtbereiche) sowie naturschutzfachliche Festsetzungen (NSG, Biotope) können den Grundstückswert beeinflussen – Bebauungspläne/Satzungen und Schutzgebietsunterlagen frühzeitig beiziehen. Für Objekte in Bahnhofsnähe ist die ÖPNV-Anbindung ein Lagekriterium, das insbesondere bei pendelorientierter Nachfrage in die Marktanpassung eingeht.

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Objekt nahe dem NSG „Schleipe-Tal (MK-091)“ oder anderen offiziell ausgewiesenen Bereichen? Schutzstatus und Kartenausschnitt dokumentieren. • Mobilität: Erreichbarkeit des Bahnhofs Meinerzhagen (RB 25 Oberbergische Bahn) für Alltagswege prüfen; Takt und Linienverlauf berücksichtigen. • Ortsteilkontext: Lage innerhalb eines amtlich definierten Ortsteils (z. B. Hardenberg) festhalten; maßgebliche Satzungen beilegen.