ImmobilienbewertungIserlohn 2025

Iserlohn liegt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und umfasst eine ausgedehnte Stadtfläche mit bewaldeten Höhen und bebauten Tälern. Für den regionalen Bahnverkehr relevant sind der Stadtbahnhof Iserlohn sowie der Bahnhof Iserlohn-Letmathe; angebunden wird die Stadt u. a. über die RB53 (Ardey-Bahn) zwischen Dortmund, Schwerte und Iserlohn sowie die RB91 (Ruhr-Sieg-Bahn) mit Halt in Letmathe. Prägend im Freizeitbereich ist der Seilersee, eine als Talsperre angelegte Wasserfläche im Stadtgebiet.

Bestandsimmobilien reichen von Nachkriegs-Mehrfamilienhäusern über 1970er-Einfamilienhäuser bis zu jüngeren Sanierungen; energetischer Zustand und Anlagentechnik variieren stark. Topografisch bedingte Hang- und Tallagen verlangen Aufmerksamkeit bei Entwässerung, Bauwerksabdichtung und Erschließung (Zufahrten, Stellflächen). Naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen können am Siedlungsrand relevant sein: Beispielsweise liegt das Naturschutzgebiet „Abbabach (MK-053)“ auf Iserlohner Stadtgebiet; bei Vorhaben in dessen Nähe sind Schutz- und Pflegeziele zu berücksichtigen.

Für selbstgenutzte Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Sachwert-, bei typischen Mehrfamilienhäusern mit Mietnutzung das Ertragswertverfahren an; bei Reihenhäusern und Eigentumswohnungen wird je nach Vergleichbarkeit das Vergleichswertverfahren herangezogen. Wichtig ist eine kleinräumige Lageprüfung: Bebauungspläne, Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen, Erschließungssituation (Straßenraum, Stellplätze) und Immissionskontext (Verkehr, Gewerbe) können die Marktgängigkeit beeinflussen. Dokumente der Kommune und Katasterunterlagen sollten frühzeitig geprüft werden.

• Grün- und Erholungsräume: Seilersee/Seilerwald als lokale Freizeitachse einplanen (Wegebezug, Aufenthaltsqualität, saisonale Frequenzen)
• ÖPNV-Nähe: Erreichbarkeit eines Bahnhalts wie „Iserlohn, Stadtbahnhof“ oder „Iserlohn-Letmathe“ für Pendelrouten berücksichtigen.