ImmobilienbewertungSchalksmuehle 2025

Die Gemeinde gliedert sich u. a. in die Ortsteile Schalksmühle, Hülscheid und Dahlerbrück; die heutige Struktur entstand durch die kommunale Neugliederung 1969/70 . Verkehrlich wichtig ist der Haltepunkt „Schalksmühle“ an der Volmetalbahn (RB 52), ergänzt durch regionale Buslinien sowie den örtlichen Bürgerbus.

Im Bestand finden sich freistehende Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, teils in Hanglagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Standards, Dach- und Fassadenzustand sowie Feuchteschutz prüfentscheidend. Für Grundstücke im Volmetal oder an Nebentälern empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes NRW (adressgenaue Kartenanwendung, auch für Bäche) . Ebenfalls sinnvoll: Einsicht in örtliche Satzungen bzw. Bebauungspläne der Gemeinde vor Umbauten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei kleineren Mietshäusern kommt je nach Ertragssituation das Ertragswertverfahren in Betracht. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile (z. B. Hülscheid, Dahlerbrück) sowie möglicher Hang- und Tallagen sollten Gutachten die mikroklimatischen und baulichen Besonderheiten standortgenau würdigen, einschließlich Erreichbarkeit öffentlicher Haltepunkte und lokaler Erschließung.

• Haltepunkt Schalksmühle (RB 52 Volmetalbahn) für Pendelwege und Barrierefreiheit prüfen; Fahrgastinfo und Ausstattung bietet die DB-Stationseite. • Ortsteil Dahlerbrück und angrenzende Siedlungen: Tallage entlang der Volme berücksichtigen; bei Bedarf Hochwasserkarte NRW konsultieren. • Bürgerbus Schalksmühle: Ruftakt auf den Linien 2 und 5 (u. a. Rathauscenter–Heedfeld bzw. Rathauscenter–Wippekühl) kann Wege im Alltag ergänzen