Kaufpreise Häuser
5.800 €/m²
Spanne: 3.900 €/m² – 15.400 €/m²
QoQ+0,2%
·YoY-1,8%
Immobilienpreise in Hamburg-Nord
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Hamburg-Nord je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Hamburg-Nord liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 2 von 7 im Bundesland (83. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Bezirke (2.950 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 5.500 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+85,7%).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -10,5% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,8%), während sich die Jahresveränderung bei +2,8% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +5,8% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 3,09% (durchschnittlich), was dem bundesdeutschen Durchschnitt entspricht.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,5%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,3% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -12,9% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Hamburg-Nord. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
5.500 €/m²
Spanne: 3.650 €/m² – 14.700 €/m²
QoQ-1,5%
·YoY+2,8%
Mieten Häuser (kalt)
18 €/m²
Spanne: 14,4 €/m² – 31 €/m²
QoQ+3,1%
·YoY+7,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
14,2 €/m²
Spanne: 11,7 €/m² – 30,3 €/m²
QoQ0,0%
·YoY+5,8%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,8%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-12,9%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,5%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-1,8%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,4%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-17,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,72%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
26,9x
Basis: Kauf 5.800 €/m², Miete 18 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,09%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,4x
Basis: Kauf 5.500 €/m², Miete 14,2 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Hamburg-Nord. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 5.500 €/m²
- 60 m²330.117 €
- 80 m²440.156 €
- 100 m²550.195 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 14,2 €/m²
- 60 m²850 €
- 80 m²1.133 €
- 100 m²1.416 €
Häuser kaufen
Basis: 5.800 €/m² (Beispiel)
- 120 m²695.780 €
- 140 m²811.744 €
- 160 m²927.707 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 18 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.158 €
- 140 m²2.517 €
- 160 m²2.877 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 5.800 €/m² in Q3 2025 (YoY -1,8%).
- Wohnungen (Kauf): -10,5% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 11,7 €/m² bis 30,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.850 €/m² | 5.700 €/m² | 15.250 €/m² | -1,4% | +0,4% |
Q2 2025 | 3.900 €/m² | 5.800 €/m² | 15.350 €/m² | +1,3% | +0,0% |
Q3 2025 | 3.950 €/m² | 5.850 €/m² | 15.500 €/m² | +1,4% | -0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 4.050 €/m² | 5.950 €/m² | 15.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 4.100 €/m² | 6.050 €/m² | 15.850 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 4.200 €/m² | 6.100 €/m² | 16.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 4.250 €/m² | 6.200 €/m² | 16.150 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 4.350 €/m² | 6.300 €/m² | 16.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.700 €/m² | 5.550 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.850 €/m² | 5.700 €/m² | 15.050 €/m² | +2,8% | — |
Q2 2021 | 4.050 €/m² | 5.900 €/m² | 16.000 €/m² | +3,2% | — |
Q3 2021 | 4.150 €/m² | 6.250 €/m² | 16.700 €/m² | +6,1% | — |
Q4 2021 | 4.400 €/m² | 6.600 €/m² | 17.750 €/m² | +6,0% | +19,3% |
Q1 2022 | 4.550 €/m² | 6.650 €/m² | 17.750 €/m² | +0,4% | +16,5% |
Q2 2022 | 4.650 €/m² | 6.900 €/m² | 18.150 €/m² | +3,5% | +16,9% |
Q3 2022 | 4.650 €/m² | 6.800 €/m² | 18.250 €/m² | -1,0% | +9,0% |
Q4 2022 | 4.550 €/m² | 6.650 €/m² | 18.100 €/m² | -2,3% | +0,5% |
Q1 2023 | 4.350 €/m² | 6.450 €/m² | 17.400 €/m² | -3,3% | -3,2% |
Q2 2023 | 4.150 €/m² | 6.150 €/m² | 16.500 €/m² | -4,7% | -10,9% |
Q3 2023 | 4.100 €/m² | 6.000 €/m² | 16.350 €/m² | -2,2% | -11,9% |
Q4 2023 | 3.950 €/m² | 5.950 €/m² | 15.850 €/m² | -1,1% | -10,8% |
Q1 2024 | 3.900 €/m² | 5.700 €/m² | 15.350 €/m² | -4,1% | -11,6% |
Q2 2024 | 3.950 €/m² | 5.800 €/m² | 15.450 €/m² | +1,7% | -5,6% |
Q3 2024 | 3.900 €/m² | 5.900 €/m² | 15.650 €/m² | +2,0% | -1,6% |
Q4 2024 | 3.850 €/m² | 5.800 €/m² | 15.550 €/m² | -1,9% | -2,4% |
Q1 2025
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+0,4%
Q2 2025
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+0,0%
Q3 2025
5.850 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
-0,6%
Q4 2025
(Prognose)5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)6.050 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.200 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.200 €/m²
Typisch
Niedrig
4.250 €/m²
Hoch
16.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.300 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
16.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
—
Q2 2021
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q3 2021
6.250 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
+6,1%
YoY
—
Q4 2021
6.600 €/m²
Typisch
Niedrig
4.400 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+19,3%
Q1 2022
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
17.750 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+16,5%
Q2 2022
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
18.150 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
+16,9%
Q3 2022
6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
4.650 €/m²
Hoch
18.250 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+9,0%
Q4 2022
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
4.550 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
+0,5%
Q1 2023
6.450 €/m²
Typisch
Niedrig
4.350 €/m²
Hoch
17.400 €/m²
QoQ
-3,3%
YoY
-3,2%
Q2 2023
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.150 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
-4,7%
YoY
-10,9%
Q3 2023
6.000 €/m²
Typisch
Niedrig
4.100 €/m²
Hoch
16.350 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
-11,9%
Q4 2023
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
15.850 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-10,8%
Q1 2024
5.700 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
15.350 €/m²
QoQ
-4,1%
YoY
-11,6%
Q2 2024
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.950 €/m²
Hoch
15.450 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
-5,6%
Q3 2024
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
15.650 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
-1,6%
Q4 2024
5.800 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-2,4%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 3.600 €/m² | 5.450 €/m² | 14.500 €/m² | -0,1% | +0,0% |
Q2 2025 | 3.600 €/m² | 5.600 €/m² | 14.750 €/m² | +2,4% | +2,4% |
Q3 2025 | 3.650 €/m² | 5.550 €/m² | 14.650 €/m² | -0,4% | +3,9% |
Q4 2025(Prognose) | 3.650 €/m² | 5.550 €/m² | 14.550 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 5.550 €/m² | 14.500 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 5.500 €/m² | 14.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 3.650 €/m² | 5.500 €/m² | 14.300 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 3.700 €/m² | 5.450 €/m² | 14.250 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 3.350 €/m² | 5.100 €/m² | 13.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 3.450 €/m² | 5.200 €/m² | 13.800 €/m² | +1,7% | — |
Q2 2021 | 3.650 €/m² | 5.450 €/m² | 14.500 €/m² | +5,0% | — |
Q3 2021 | 3.800 €/m² | 5.650 €/m² | 15.050 €/m² | +3,7% | — |
Q4 2021 | 3.850 €/m² | 5.900 €/m² | 15.600 €/m² | +4,3% | +15,5% |
Q1 2022 | 4.000 €/m² | 5.950 €/m² | 16.000 €/m² | +0,3% | +14,0% |
Q2 2022 | 4.050 €/m² | 6.150 €/m² | 16.200 €/m² | +3,7% | +12,6% |
Q3 2022 | 4.050 €/m² | 6.100 €/m² | 16.300 €/m² | -0,9% | +7,6% |
Q4 2022 | 3.900 €/m² | 5.950 €/m² | 15.900 €/m² | -2,1% | +0,9% |
Q1 2023 | 3.750 €/m² | 5.750 €/m² | 15.100 €/m² | -3,6% | -3,0% |
Q2 2023 | 3.650 €/m² | 5.500 €/m² | 14.850 €/m² | -4,0% | -10,2% |
Q3 2023 | 3.650 €/m² | 5.500 €/m² | 14.600 €/m² | -0,7% | -10,0% |
Q4 2023 | 3.600 €/m² | 5.450 €/m² | 14.750 €/m² | -0,6% | -8,6% |
Q1 2024 | 3.550 €/m² | 5.450 €/m² | 14.650 €/m² | +0,0% | -5,2% |
Q2 2024 | 3.550 €/m² | 5.450 €/m² | 14.650 €/m² | +0,0% | -1,3% |
Q3 2024 | 3.550 €/m² | 5.350 €/m² | 14.350 €/m² | -1,8% | -2,4% |
Q4 2024 | 3.550 €/m² | 5.450 €/m² | 14.350 €/m² | +2,0% | +0,2% |
Q1 2025
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,0%
Q2 2025
5.600 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+2,4%
Q3 2025
5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+3,9%
Q4 2025
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)5.550 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.700 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
5.100 €/m²
Typisch
Niedrig
3.350 €/m²
Hoch
13.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
5.200 €/m²
Typisch
Niedrig
3.450 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
—
Q2 2021
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.500 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q3 2021
5.650 €/m²
Typisch
Niedrig
3.800 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
—
Q4 2021
5.900 €/m²
Typisch
Niedrig
3.850 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+4,3%
YoY
+15,5%
Q1 2022
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
4.000 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+14,0%
Q2 2022
6.150 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
16.200 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+12,6%
Q3 2022
6.100 €/m²
Typisch
Niedrig
4.050 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+7,6%
Q4 2022
5.950 €/m²
Typisch
Niedrig
3.900 €/m²
Hoch
15.900 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
+0,9%
Q1 2023
5.750 €/m²
Typisch
Niedrig
3.750 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
-3,6%
YoY
-3,0%
Q2 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-10,2%
Q3 2023
5.500 €/m²
Typisch
Niedrig
3.650 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
-10,0%
Q4 2023
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.600 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
-8,6%
Q1 2024
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-5,2%
Q2 2024
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+0,0%
YoY
-1,3%
Q3 2024
5.350 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
-2,4%
Q4 2024
5.450 €/m²
Typisch
Niedrig
3.550 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+0,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 13,8 €/m² | 17,5 €/m² | 29,6 €/m² | +4,2% | +3,7% |
Q2 2025 | 13,9 €/m² | 17,4 €/m² | 30,2 €/m² | -0,2% | +4,4% |
Q3 2025 | 14,4 €/m² | 18 €/m² | 31 €/m² | +3,4% | +7,6% |
Q4 2025(Prognose) | 15 €/m² | 18,6 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,6 €/m² | 19,3 €/m² | 32,6 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,2 €/m² | 19,9 €/m² | 33,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,8 €/m² | 20,6 €/m² | 34,4 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 17,4 €/m² | 21,3 €/m² | 35,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 11,2 €/m² | 14 €/m² | 24,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 11,1 €/m² | 14 €/m² | 24,2 €/m² | +0,2% | — |
Q2 2021 | 11,1 €/m² | 13,9 €/m² | 24,1 €/m² | -0,3% | — |
Q3 2021 | 11,3 €/m² | 14,2 €/m² | 24,8 €/m² | +1,9% | — |
Q4 2021 | 11,9 €/m² | 15,1 €/m² | 25,7 €/m² | +5,9% | +7,9% |
Q1 2022 | 11,7 €/m² | 14,6 €/m² | 25 €/m² | -2,7% | +4,7% |
Q2 2022 | 12,2 €/m² | 15,3 €/m² | 26,6 €/m² | +4,2% | +9,4% |
Q3 2022 | 12,4 €/m² | 15,7 €/m² | 26,6 €/m² | +2,8% | +10,3% |
Q4 2022 | 12,4 €/m² | 15,8 €/m² | 26,8 €/m² | +0,8% | +5,0% |
Q1 2023 | 12,7 €/m² | 16 €/m² | 27,7 €/m² | +1,3% | +9,4% |
Q2 2023 | 12,7 €/m² | 15,9 €/m² | 27,6 €/m² | -0,6% | +4,4% |
Q3 2023 | 12,6 €/m² | 16 €/m² | 27,4 €/m² | +0,4% | +2,0% |
Q4 2023 | 12,9 €/m² | 16,3 €/m² | 27,6 €/m² | +2,1% | +3,3% |
Q1 2024 | 13,4 €/m² | 16,9 €/m² | 28,5 €/m² | +3,2% | +5,2% |
Q2 2024 | 13,2 €/m² | 16,7 €/m² | 28,3 €/m² | -0,9% | +4,9% |
Q3 2024 | 13,2 €/m² | 16,8 €/m² | 28,4 €/m² | +0,4% | +4,8% |
Q4 2024 | 13,3 €/m² | 16,8 €/m² | 29,1 €/m² | +0,1% | +2,8% |
Q1 2025
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
29,6 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+3,7%
Q2 2025
17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
30,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,4%
Q3 2025
18 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
31 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+7,6%
Q4 2025
(Prognose)18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
32,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)19,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
33,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,8 €/m²
Hoch
34,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)21,3 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
35,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q2 2021
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
11,1 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
—
Q3 2021
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,3 €/m²
Hoch
24,8 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
—
Q4 2021
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+5,9%
YoY
+7,9%
Q1 2022
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
-2,7%
YoY
+4,7%
Q2 2022
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+9,4%
Q3 2022
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+10,3%
Q4 2022
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+5,0%
Q1 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+9,4%
Q2 2023
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,4%
Q3 2023
16 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+2,0%
Q4 2023
16,3 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+3,3%
Q1 2024
16,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
28,5 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
+5,2%
Q2 2024
16,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+4,9%
Q3 2024
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,8%
Q4 2024
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+2,8%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 11,2 €/m² | 14 €/m² | 28,8 €/m² | +1,2% | +5,8% |
Q2 2025 | 11,5 €/m² | 14,2 €/m² | 29,3 €/m² | +1,4% | +7,4% |
Q3 2025 | 11,7 €/m² | 14,3 €/m² | 29,9 €/m² | +0,6% | +6,4% |
Q4 2025(Prognose) | 11,9 €/m² | 14,3 €/m² | 30,6 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 12,2 €/m² | 14,4 €/m² | 31,3 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 12,4 €/m² | 14,5 €/m² | 32 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 12,7 €/m² | 14,6 €/m² | 32,7 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 12,9 €/m² | 14,7 €/m² | 33,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 9,5 €/m² | 11,9 €/m² | 24,4 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 9,6 €/m² | 12,1 €/m² | 24,9 €/m² | +2,4% | — |
Q2 2021 | 9,8 €/m² | 12,2 €/m² | 25,2 €/m² | +0,2% | — |
Q3 2021 | 9,9 €/m² | 12,2 €/m² | 25,2 €/m² | 0,0% | — |
Q4 2021 | 9,9 €/m² | 12,4 €/m² | 25,7 €/m² | +1,5% | +4,1% |
Q1 2022 | 9,9 €/m² | 12,2 €/m² | 25,5 €/m² | -1,2% | +0,5% |
Q2 2022 | 9,9 €/m² | 12,5 €/m² | 25,5 €/m² | +2,4% | +2,6% |
Q3 2022 | 10,2 €/m² | 12,4 €/m² | 26,1 €/m² | -0,5% | +2,1% |
Q4 2022 | 10,1 €/m² | 12,6 €/m² | 26,2 €/m² | +1,6% | +2,3% |
Q1 2023 | 10,4 €/m² | 12,8 €/m² | 26,9 €/m² | +1,5% | +5,1% |
Q2 2023 | 10,5 €/m² | 13 €/m² | 27 €/m² | +1,6% | +4,2% |
Q3 2023 | 10,5 €/m² | 12,9 €/m² | 27 €/m² | -0,7% | +4,0% |
Q4 2023 | 10,6 €/m² | 12,9 €/m² | 26,8 €/m² | -0,2% | +2,2% |
Q1 2024 | 10,5 €/m² | 13,2 €/m² | 27,5 €/m² | +2,3% | +3,0% |
Q2 2024 | 10,8 €/m² | 13,2 €/m² | 28 €/m² | -0,2% | +1,3% |
Q3 2024 | 10,9 €/m² | 13,4 €/m² | 27,7 €/m² | +1,5% | +3,6% |
Q4 2024 | 11,2 €/m² | 13,8 €/m² | 28,3 €/m² | +3,1% | +6,9% |
Q1 2025
14 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+5,8%
Q2 2025
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
11,5 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+7,4%
Q3 2025
14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,7 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+6,4%
Q4 2025
(Prognose)14,3 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
30,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
32 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
33,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
11,9 €/m²
Typisch
Niedrig
9,5 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
12,1 €/m²
Typisch
Niedrig
9,6 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q2 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,8 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
—
Q3 2021
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q4 2021
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,1%
Q1 2022
12,2 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+0,5%
Q2 2022
12,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9,9 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+2,6%
Q3 2022
12,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,2 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
+2,1%
Q4 2022
12,6 €/m²
Typisch
Niedrig
10,1 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+2,3%
Q1 2023
12,8 €/m²
Typisch
Niedrig
10,4 €/m²
Hoch
26,9 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+5,1%
Q2 2023
13 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+4,2%
Q3 2023
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+4,0%
Q4 2023
12,9 €/m²
Typisch
Niedrig
10,6 €/m²
Hoch
26,8 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,2%
Q1 2024
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,5 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+3,0%
Q2 2024
13,2 €/m²
Typisch
Niedrig
10,8 €/m²
Hoch
28 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+1,3%
Q3 2024
13,4 €/m²
Typisch
Niedrig
10,9 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+3,6%
Q4 2024
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
11,2 €/m²
Hoch
28,3 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+6,9%
Vergleich
Vergleich von Hamburg-Nord mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hamburg-Nord | 5.800 €/m² | — | — |
| Hamburg (Median) | 3.600 €/m² | +60,6% | #2 (83. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hamburg-Nord | 5.500 €/m² | — | — |
| Hamburg (Median) | 2.950 €/m² | +85,7% | #2 (83. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hamburg-Nord | 18 €/m² | — | — |
| Hamburg (Median) | 12,4 €/m² | +44,9% | #2 (83. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Hamburg-Nord | 14,2 €/m² | — | — |
| Hamburg (Median) | 9,7 €/m² | +45,4% | #3 (67. Perz.) |
Preise nach Teilgebiet
Wähle ein Teilgebiet für detailliertere Werte.
| Teilgebiet | Häuser Kauf | Wohnungen Kauf | Wohnungen Miete |
|---|---|---|---|
| Alsterdorf | 7.500 €/m² | 6.100 €/m² | 14,7 €/m² |
| Barmbek-Nord | 5.800 €/m² | 5.550 €/m² | 14,5 €/m² |
| Barmbek-Süd | 5.750 €/m² | 6.100 €/m² | 15,5 €/m² |
| Dulsberg | 4.200 €/m² | 4.950 €/m² | 12,9 €/m² |
| Eppendorf | 8.600 €/m² | 7.400 €/m² | 17,3 €/m² |
| Fuhlsbüttel | 5.350 €/m² | 4.900 €/m² | 13,3 €/m² |
| Groß Borstel | 5.800 €/m² | 5.100 €/m² | 13,9 €/m² |
| Hoheluft-Ost | 9.100 €/m² | 7.950 €/m² | 18 €/m² |
| Hohenfelde | 7.500 €/m² | 6.350 €/m² | 16,2 €/m² |
| Langenhorn | 4.200 €/m² | 4.400 €/m² | 12,5 €/m² |
| Ohlsdorf | 5.900 €/m² | 5.200 €/m² | 13,9 €/m² |
| Uhlenhorst | 9.350 €/m² | 7.800 €/m² | 17,5 €/m² |
| Winterhude | 9.050 €/m² | 7.300 €/m² | 16,8 €/m² |
Weitere Stadtteile in Hamburg
Vergleichen Sie Hamburg-Nord mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Hamburg-Nord?
Typisch: 5.800 €/m² (3.900 €/m² – 15.400 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Hamburg-Nord?
Typisch: 5.500 €/m² (3.650 €/m² – 14.700 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,2%, Wohnungen Kauf -1,5%, Mieten Häuser +3,1%, Mieten Wohnungen 0,0%.