Kaufpreise Häuser
8.600 €/m²
Spanne: 6.700 €/m² – 14.650 €/m²
QoQ+0,7%
·YoY-0,9%
Immobilienpreise in Eppendorf
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Eppendorf je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Eppendorf liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 6 von 103 im Bundesland (95. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.400 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+120,4%).
Innerhalb von Hamburg-Nord gehört Eppendorf mit 7.400 €/m² zu den teuersten Lagen (Rang 3/13, Median: 6.100 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q3 2022 sind Wohnungspreise um -10,9% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,2%), während sich die Jahresveränderung bei +2,2% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,9% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,79% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,4%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,1% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -13,4% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Eppendorf. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.400 €/m²
Spanne: 5.600 €/m² – 12.500 €/m²
QoQ-1,2%
·YoY+2,2%
Mieten Häuser (kalt)
22,3 €/m²
Spanne: 20 €/m² – 30,2 €/m²
QoQ+4,9%
·YoY+10,7%
Mieten Wohnungen (kalt)
17,3 €/m²
Spanne: 14,6 €/m² – 26,9 €/m²
QoQ+1,6%
·YoY+6,9%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,2%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,1%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-13,4%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,4%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,9%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-16,7%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,0%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
3,11%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
32,1x
Basis: Kauf 8.600 €/m², Miete 22,3 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,79%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
35,8x
Basis: Kauf 7.400 €/m², Miete 17,3 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Eppendorf. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.400 €/m²
- 60 m²445.046 €
- 80 m²593.395 €
- 100 m²741.744 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 17,3 €/m²
- 60 m²1.035 €
- 80 m²1.380 €
- 100 m²1.725 €
Häuser kaufen
Basis: 8.600 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.029.761 €
- 140 m²1.201.388 €
- 160 m²1.373.014 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 22,3 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.671 €
- 140 m²3.116 €
- 160 m²3.562 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 8.600 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,9%).
- Wohnungen (Kauf): -10,9% seit Hoch in Q3 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 14,6 €/m² bis 26,9 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.500 €/m² | 8.500 €/m² | 14.350 €/m² | -0,9% | +0,7% |
Q2 2025 | 6.650 €/m² | 8.500 €/m² | 14.550 €/m² | +0,5% | -0,3% |
Q3 2025 | 6.700 €/m² | 8.600 €/m² | 14.600 €/m² | +1,0% | -0,6% |
Q4 2025(Prognose) | 6.700 €/m² | 8.700 €/m² | 14.650 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 8.750 €/m² | 14.700 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.750 €/m² | 8.850 €/m² | 14.750 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.800 €/m² | 8.950 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.850 €/m² | 9.050 €/m² | 14.850 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6.300 €/m² | 8.200 €/m² | 13.700 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.450 €/m² | 8.350 €/m² | 14.250 €/m² | +1,8% | — |
Q2 2021 | 6.800 €/m² | 8.800 €/m² | 14.850 €/m² | +5,1% | — |
Q3 2021 | 7.100 €/m² | 9.300 €/m² | 15.600 €/m² | +6,2% | — |
Q4 2021 | 7.500 €/m² | 9.700 €/m² | 16.500 €/m² | +4,2% | +18,4% |
Q1 2022 | 7.650 €/m² | 9.950 €/m² | 16.850 €/m² | +2,4% | +19,0% |
Q2 2022 | 7.850 €/m² | 10.100 €/m² | 17.100 €/m² | +1,7% | +15,3% |
Q3 2022 | 7.900 €/m² | 10.050 €/m² | 17.250 €/m² | -0,4% | +8,0% |
Q4 2022 | 7.700 €/m² | 10.050 €/m² | 16.700 €/m² | -0,1% | +3,6% |
Q1 2023 | 7.300 €/m² | 9.650 €/m² | 16.300 €/m² | -4,3% | -3,2% |
Q2 2023 | 7.050 €/m² | 9.250 €/m² | 15.500 €/m² | -4,0% | -8,6% |
Q3 2023 | 6.950 €/m² | 9.050 €/m² | 15.050 €/m² | -2,0% | -10,1% |
Q4 2023 | 6.800 €/m² | 8.900 €/m² | 14.800 €/m² | -1,9% | -11,8% |
Q1 2024 | 6.600 €/m² | 8.400 €/m² | 14.350 €/m² | -5,1% | -12,5% |
Q2 2024 | 6.700 €/m² | 8.550 €/m² | 14.650 €/m² | +1,5% | -7,5% |
Q3 2024 | 6.650 €/m² | 8.650 €/m² | 14.650 €/m² | +1,3% | -4,4% |
Q4 2024 | 6.650 €/m² | 8.550 €/m² | 14.300 €/m² | -1,1% | -3,6% |
Q1 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+0,7%
Q2 2025
8.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.550 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
-0,3%
Q3 2025
8.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.600 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
-0,6%
Q4 2025
(Prognose)8.700 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)8.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.750 €/m²
Hoch
14.750 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.450 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q2 2021
8.800 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
—
Q3 2021
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+6,2%
YoY
—
Q4 2021
9.700 €/m²
Typisch
Niedrig
7.500 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+4,2%
YoY
+18,4%
Q1 2022
9.950 €/m²
Typisch
Niedrig
7.650 €/m²
Hoch
16.850 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+19,0%
Q2 2022
10.100 €/m²
Typisch
Niedrig
7.850 €/m²
Hoch
17.100 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+15,3%
Q3 2022
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.900 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+8,0%
Q4 2022
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
7.700 €/m²
Hoch
16.700 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,6%
Q1 2023
9.650 €/m²
Typisch
Niedrig
7.300 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-4,3%
YoY
-3,2%
Q2 2023
9.250 €/m²
Typisch
Niedrig
7.050 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-8,6%
Q3 2023
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.950 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
-10,1%
Q4 2023
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.800 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
-1,9%
YoY
-11,8%
Q1 2024
8.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
-5,1%
YoY
-12,5%
Q2 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.700 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
-7,5%
Q3 2024
8.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
-4,4%
Q4 2024
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
-1,1%
YoY
-3,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.500 €/m² | 7.400 €/m² | 12.300 €/m² | +2,6% | +1,2% |
Q2 2025 | 5.600 €/m² | 7.500 €/m² | 12.500 €/m² | +1,2% | +4,2% |
Q3 2025 | 5.600 €/m² | 7.450 €/m² | 12.500 €/m² | -1,0% | +2,4% |
Q4 2025(Prognose) | 5.650 €/m² | 7.350 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.700 €/m² | 7.300 €/m² | 12.450 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.700 €/m² | 7.200 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 7.150 €/m² | 12.400 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 7.050 €/m² | 12.350 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.200 €/m² | 6.900 €/m² | 11.500 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.250 €/m² | 7.050 €/m² | 11.850 €/m² | +2,0% | — |
Q2 2021 | 5.550 €/m² | 7.300 €/m² | 12.150 €/m² | +3,4% | — |
Q3 2021 | 5.750 €/m² | 7.650 €/m² | 13.000 €/m² | +5,0% | — |
Q4 2021 | 5.850 €/m² | 7.850 €/m² | 13.200 €/m² | +2,5% | +13,5% |
Q1 2022 | 6.000 €/m² | 7.950 €/m² | 13.550 €/m² | +1,5% | +13,0% |
Q2 2022 | 6.100 €/m² | 8.200 €/m² | 13.900 €/m² | +3,0% | +12,6% |
Q3 2022 | 6.200 €/m² | 8.350 €/m² | 13.850 €/m² | +1,5% | +8,8% |
Q4 2022 | 5.900 €/m² | 8.000 €/m² | 13.350 €/m² | -4,2% | +1,6% |
Q1 2023 | 5.700 €/m² | 7.750 €/m² | 12.950 €/m² | -2,9% | -2,8% |
Q2 2023 | 5.600 €/m² | 7.500 €/m² | 12.550 €/m² | -3,2% | -8,7% |
Q3 2023 | 5.600 €/m² | 7.350 €/m² | 12.550 €/m² | -1,7% | -11,6% |
Q4 2023 | 5.550 €/m² | 7.350 €/m² | 12.400 €/m² | -0,1% | -7,8% |
Q1 2024 | 5.500 €/m² | 7.350 €/m² | 12.250 €/m² | -0,3% | -5,3% |
Q2 2024 | 5.450 €/m² | 7.200 €/m² | 12.050 €/m² | -1,7% | -3,8% |
Q3 2024 | 5.400 €/m² | 7.250 €/m² | 12.150 €/m² | +0,7% | -1,4% |
Q4 2024 | 5.450 €/m² | 7.250 €/m² | 12.150 €/m² | -0,3% | -1,6% |
Q1 2025
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
12.300 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+1,2%
Q2 2025
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
+4,2%
Q3 2025
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
12.500 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+2,4%
Q4 2025
(Prognose)7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
12.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
12.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.200 €/m²
Hoch
11.500 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
11.850 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
—
Q2 2021
7.300 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
—
Q3 2021
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
13.000 €/m²
QoQ
+5,0%
YoY
—
Q4 2021
7.850 €/m²
Typisch
Niedrig
5.850 €/m²
Hoch
13.200 €/m²
QoQ
+2,5%
YoY
+13,5%
Q1 2022
7.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
13.550 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+13,0%
Q2 2022
8.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
+12,6%
Q3 2022
8.350 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
13.850 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+8,8%
Q4 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
13.350 €/m²
QoQ
-4,2%
YoY
+1,6%
Q1 2023
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
12.950 €/m²
QoQ
-2,9%
YoY
-2,8%
Q2 2023
7.500 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
-8,7%
Q3 2023
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
12.550 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-11,6%
Q4 2023
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
12.400 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-7,8%
Q1 2024
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.500 €/m²
Hoch
12.250 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-5,3%
Q2 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
12.050 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-3,8%
Q3 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
-1,4%
Q4 2024
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.450 €/m²
Hoch
12.150 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
-1,6%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 19,2 €/m² | 21,2 €/m² | 28,8 €/m² | +2,8% | +3,1% |
Q2 2025 | 19,4 €/m² | 21,2 €/m² | 29,2 €/m² | +0,3% | +4,1% |
Q3 2025 | 19,8 €/m² | 22,2 €/m² | 29,9 €/m² | +4,5% | +10,3% |
Q4 2025(Prognose) | 20,2 €/m² | 23,2 €/m² | 30,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 20,6 €/m² | 24,2 €/m² | 31,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 21 €/m² | 25,3 €/m² | 32,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 21,4 €/m² | 26,5 €/m² | 33,2 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 21,9 €/m² | 27,7 €/m² | 34,1 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 15,3 €/m² | 17,2 €/m² | 23,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 15,4 €/m² | 17,2 €/m² | 23 €/m² | +0,1% | — |
Q2 2021 | 15,4 €/m² | 17,1 €/m² | 23,1 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 15,8 €/m² | 17,6 €/m² | 23,8 €/m² | +2,9% | — |
Q4 2021 | 16,7 €/m² | 18,4 €/m² | 24,7 €/m² | +4,6% | +7,1% |
Q1 2022 | 16,2 €/m² | 18 €/m² | 24,1 €/m² | -2,0% | +4,8% |
Q2 2022 | 16,9 €/m² | 18,7 €/m² | 25,3 €/m² | +3,6% | +9,3% |
Q3 2022 | 17,2 €/m² | 19,1 €/m² | 25,7 €/m² | +2,1% | +8,4% |
Q4 2022 | 17,4 €/m² | 19,2 €/m² | 26 €/m² | +1,0% | +4,7% |
Q1 2023 | 17,7 €/m² | 19,6 €/m² | 26,4 €/m² | +1,9% | +8,8% |
Q2 2023 | 17,7 €/m² | 19,6 €/m² | 26,2 €/m² | -0,2% | +4,8% |
Q3 2023 | 17,4 €/m² | 19,5 €/m² | 26,1 €/m² | -0,2% | +2,5% |
Q4 2023 | 17,9 €/m² | 19,6 €/m² | 27 €/m² | +0,5% | +2,0% |
Q1 2024 | 18,3 €/m² | 20,5 €/m² | 27,4 €/m² | +4,5% | +4,7% |
Q2 2024 | 18,4 €/m² | 20,4 €/m² | 27,2 €/m² | -0,6% | +4,2% |
Q3 2024 | 18,4 €/m² | 20,1 €/m² | 27,7 €/m² | -1,4% | +3,0% |
Q4 2024 | 18,6 €/m² | 20,6 €/m² | 27,9 €/m² | +2,4% | +4,9% |
Q1 2025
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,2 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+2,8%
YoY
+3,1%
Q2 2025
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,4 €/m²
Hoch
29,2 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,1%
Q3 2025
22,2 €/m²
Typisch
Niedrig
19,8 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+10,3%
Q4 2025
(Prognose)23,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,2 €/m²
Hoch
30,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)24,2 €/m²
Typisch
Niedrig
20,6 €/m²
Hoch
31,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)25,3 €/m²
Typisch
Niedrig
21 €/m²
Hoch
32,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)26,5 €/m²
Typisch
Niedrig
21,4 €/m²
Hoch
33,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)27,7 €/m²
Typisch
Niedrig
21,9 €/m²
Hoch
34,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,3 €/m²
Hoch
23,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
—
Q2 2021
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,8 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
—
Q4 2021
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,7 €/m²
Hoch
24,7 €/m²
QoQ
+4,6%
YoY
+7,1%
Q1 2022
18 €/m²
Typisch
Niedrig
16,2 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
-2,0%
YoY
+4,8%
Q2 2022
18,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
25,3 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+9,3%
Q3 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
17,2 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
+8,4%
Q4 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
26 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,7%
Q1 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,4 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+8,8%
Q2 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,7 €/m²
Hoch
26,2 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+4,8%
Q3 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
17,4 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
-0,2%
YoY
+2,5%
Q4 2023
19,6 €/m²
Typisch
Niedrig
17,9 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,0%
Q1 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+4,7%
Q2 2024
20,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
27,2 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+4,2%
Q3 2024
20,1 €/m²
Typisch
Niedrig
18,4 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
+3,0%
Q4 2024
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
18,6 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+4,9%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,3 €/m² | 16,8 €/m² | 26,1 €/m² | +2,4% | +6,0% |
Q2 2025 | 14,4 €/m² | 17 €/m² | 26,5 €/m² | +1,3% | +6,8% |
Q3 2025 | 14,5 €/m² | 17,2 €/m² | 27 €/m² | +1,3% | +6,6% |
Q4 2025(Prognose) | 14,6 €/m² | 17,4 €/m² | 27,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 14,7 €/m² | 17,6 €/m² | 27,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 14,8 €/m² | 17,9 €/m² | 28,4 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 14,9 €/m² | 18,1 €/m² | 28,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 15 €/m² | 18,3 €/m² | 29,3 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,1 €/m² | 13,9 €/m² | 22,2 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,2 €/m² | 14,2 €/m² | 22,2 €/m² | +2,7% | — |
Q2 2021 | 12,3 €/m² | 14,4 €/m² | 22,8 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 12,3 €/m² | 14,4 €/m² | 23,1 €/m² | +0,5% | — |
Q4 2021 | 12,4 €/m² | 14,6 €/m² | 22,8 €/m² | +1,0% | +5,3% |
Q1 2022 | 12,5 €/m² | 14,5 €/m² | 23 €/m² | -1,0% | +1,6% |
Q2 2022 | 12,7 €/m² | 14,7 €/m² | 23,1 €/m² | +1,5% | +2,0% |
Q3 2022 | 12,8 €/m² | 15,1 €/m² | 23,7 €/m² | +3,1% | +4,7% |
Q4 2022 | 12,9 €/m² | 15,1 €/m² | 23,8 €/m² | -0,1% | +3,6% |
Q1 2023 | 13,1 €/m² | 15,3 €/m² | 23,8 €/m² | +1,1% | +5,7% |
Q2 2023 | 13,2 €/m² | 15,4 €/m² | 24,1 €/m² | +1,0% | +5,2% |
Q3 2023 | 13,1 €/m² | 15,5 €/m² | 24,3 €/m² | +0,5% | +2,4% |
Q4 2023 | 13,2 €/m² | 15,4 €/m² | 24,5 €/m² | -0,6% | +1,9% |
Q1 2024 | 13,5 €/m² | 15,8 €/m² | 24,9 €/m² | +2,7% | +3,5% |
Q2 2024 | 13,6 €/m² | 15,9 €/m² | 25,1 €/m² | +0,6% | +3,1% |
Q3 2024 | 13,8 €/m² | 16,1 €/m² | 25,4 €/m² | +1,5% | +4,2% |
Q4 2024 | 14,2 €/m² | 16,4 €/m² | 25,5 €/m² | +1,4% | +6,2% |
Q1 2025
16,8 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
26,1 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+6,0%
Q2 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
26,5 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,8%
Q3 2025
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
27 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+6,6%
Q4 2025
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
27,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,7 €/m²
Hoch
27,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
14,8 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,1 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)18,3 €/m²
Typisch
Niedrig
15 €/m²
Hoch
29,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,9 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
22,2 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q2 2021
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,3 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q4 2021
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
22,8 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,3%
Q1 2022
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
23 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,6%
Q2 2022
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
23,1 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+2,0%
Q3 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
23,7 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+4,7%
Q4 2022
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,9 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+3,6%
Q1 2023
15,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
23,8 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+5,7%
Q2 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
24,1 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+5,2%
Q3 2023
15,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
+2,4%
Q4 2023
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
24,5 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+1,9%
Q1 2024
15,8 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+3,5%
Q2 2024
15,9 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
25,1 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,1%
Q3 2024
16,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,8 €/m²
Hoch
25,4 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+4,2%
Q4 2024
16,4 €/m²
Typisch
Niedrig
14,2 €/m²
Hoch
25,5 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+6,2%
Vergleich
Vergleich von Eppendorf mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eppendorf | 8.600 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 5.900 €/m² | +45,1% | #4 (75. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.950 €/m² | +116,9% | #9 (92. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eppendorf | 7.400 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 6.100 €/m² | +21,5% | #3 (83. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +120,4% | #6 (95. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eppendorf | 22,3 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 19 €/m² | +17,0% | #1 (100. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 13,6 €/m² | +63,8% | #5 (96. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Eppendorf | 17,3 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 14,7 €/m² | +17,1% | #3 (83. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | +60,5% | #7 (94. Perz.) |
Weitere Gebiete in Hamburg-Nord
Vergleichen Sie Eppendorf mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Eppendorf?
Typisch: 8.600 €/m² (6.700 €/m² – 14.650 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Eppendorf?
Typisch: 7.400 €/m² (5.600 €/m² – 12.500 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +0,7%, Wohnungen Kauf -1,2%, Mieten Häuser +4,9%, Mieten Wohnungen +1,6%.