Kaufpreise Häuser
9.050 €/m²
Spanne: 6.250 €/m² – 15.600 €/m²
QoQ+1,4%
·YoY-0,2%
Immobilienpreise in Winterhude
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Winterhude je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Winterhude liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 8 von 103 im Bundesland (93. Perzentil) und positioniert sich damit im oberen Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Stadtteile (3.350 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 7.300 €/m² deutlich über dem Durchschnitt (+117,1%).
Innerhalb von Hamburg-Nord gehört Winterhude mit 7.300 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 4/13, Median: 6.100 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q2 2022 sind Wohnungspreise um -8,7% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen moderaten Aufwärtstrend (+2,7%), während sich die Jahresveränderung bei +2,7% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +7,2% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 2,76% (moderat), was eher auf Eigennutzung ausgerichtete Preise hindeutet.
Der Markt zeigt eine stabile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +2,3%.
Langfristig zeigt sich eine moderate Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +1,2% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit moderate Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -11,7% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Winterhude. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
7.300 €/m²
Spanne: 5.650 €/m² – 14.250 €/m²
QoQ-0,3%
·YoY+2,7%
Mieten Häuser (kalt)
21,9 €/m²
Spanne: 15,5 €/m² – 30,8 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+7,0%
Mieten Wohnungen (kalt)
16,8 €/m²
Spanne: 15 €/m² – 29,3 €/m²
QoQ+1,5%
·YoY+7,2%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
+2,7%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+1,2%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-11,7%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+2,3%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
-0,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+0,6%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-15,3%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+2,9%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,90%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
34,5x
Basis: Kauf 9.050 €/m², Miete 21,9 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
2,76%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
36,3x
Basis: Kauf 7.300 €/m², Miete 16,8 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Winterhude. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 7.300 €/m²
- 60 m²438.332 €
- 80 m²584.443 €
- 100 m²730.554 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 16,8 €/m²
- 60 m²1.007 €
- 80 m²1.342 €
- 100 m²1.678 €
Häuser kaufen
Basis: 9.050 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.088.777 €
- 140 m²1.270.240 €
- 160 m²1.451.702 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 21,9 €/m² (Beispiel)
- 120 m²2.627 €
- 140 m²3.065 €
- 160 m²3.502 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 9.050 €/m² in Q3 2025 (YoY -0,2%).
- Wohnungen (Kauf): -8,7% seit Hoch in Q2 2022.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 15 €/m² bis 29,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6.150 €/m² | 8.900 €/m² | 15.400 €/m² | -0,4% | +0,1% |
Q2 2025 | 6.250 €/m² | 8.950 €/m² | 15.600 €/m² | +0,3% | -1,4% |
Q3 2025 | 6.200 €/m² | 9.000 €/m² | 15.450 €/m² | +0,4% | -1,2% |
Q4 2025(Prognose) | 6.150 €/m² | 9.000 €/m² | 15.300 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 6.150 €/m² | 9.050 €/m² | 15.200 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 6.100 €/m² | 9.100 €/m² | 15.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 6.050 €/m² | 9.150 €/m² | 14.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 6.000 €/m² | 9.150 €/m² | 14.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.900 €/m² | 8.550 €/m² | 14.650 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6.100 €/m² | 8.850 €/m² | 15.100 €/m² | +3,3% | — |
Q2 2021 | 6.350 €/m² | 9.300 €/m² | 16.000 €/m² | +5,4% | — |
Q3 2021 | 6.650 €/m² | 9.600 €/m² | 16.500 €/m² | +3,2% | — |
Q4 2021 | 7.100 €/m² | 10.200 €/m² | 17.500 €/m² | +6,3% | +19,5% |
Q1 2022 | 7.100 €/m² | 10.300 €/m² | 18.050 €/m² | +0,7% | +16,5% |
Q2 2022 | 7.250 €/m² | 10.450 €/m² | 18.100 €/m² | +1,6% | +12,3% |
Q3 2022 | 7.350 €/m² | 10.500 €/m² | 18.450 €/m² | +0,6% | +9,4% |
Q4 2022 | 7.250 €/m² | 10.450 €/m² | 18.100 €/m² | -0,7% | +2,2% |
Q1 2023 | 6.850 €/m² | 10.050 €/m² | 17.250 €/m² | -4,0% | -2,5% |
Q2 2023 | 6.600 €/m² | 9.500 €/m² | 16.550 €/m² | -5,2% | -9,1% |
Q3 2023 | 6.500 €/m² | 9.400 €/m² | 16.300 €/m² | -1,0% | -10,5% |
Q4 2023 | 6.350 €/m² | 9.200 €/m² | 15.800 €/m² | -2,3% | -11,9% |
Q1 2024 | 6.050 €/m² | 8.900 €/m² | 15.250 €/m² | -3,1% | -11,2% |
Q2 2024 | 6.200 €/m² | 9.050 €/m² | 15.500 €/m² | +1,8% | -4,6% |
Q3 2024 | 6.300 €/m² | 9.100 €/m² | 15.700 €/m² | +0,2% | -3,4% |
Q4 2024 | 6.200 €/m² | 8.950 €/m² | 15.550 €/m² | -1,5% | -2,6% |
Q1 2025
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
15.400 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
+0,1%
Q2 2025
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
15.600 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
-1,4%
Q3 2025
9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
15.450 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-1,2%
Q4 2025
(Prognose)9.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
15.200 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
15.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
14.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9.150 €/m²
Typisch
Niedrig
6.000 €/m²
Hoch
14.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
8.550 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
14.650 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
8.850 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
15.100 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
—
Q2 2021
9.300 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
16.000 €/m²
QoQ
+5,4%
YoY
—
Q3 2021
9.600 €/m²
Typisch
Niedrig
6.650 €/m²
Hoch
16.500 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q4 2021
10.200 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
17.500 €/m²
QoQ
+6,3%
YoY
+19,5%
Q1 2022
10.300 €/m²
Typisch
Niedrig
7.100 €/m²
Hoch
18.050 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+16,5%
Q2 2022
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+12,3%
Q3 2022
10.500 €/m²
Typisch
Niedrig
7.350 €/m²
Hoch
18.450 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+9,4%
Q4 2022
10.450 €/m²
Typisch
Niedrig
7.250 €/m²
Hoch
18.100 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
+2,2%
Q1 2023
10.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.850 €/m²
Hoch
17.250 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-2,5%
Q2 2023
9.500 €/m²
Typisch
Niedrig
6.600 €/m²
Hoch
16.550 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
-9,1%
Q3 2023
9.400 €/m²
Typisch
Niedrig
6.500 €/m²
Hoch
16.300 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-10,5%
Q4 2023
9.200 €/m²
Typisch
Niedrig
6.350 €/m²
Hoch
15.800 €/m²
QoQ
-2,3%
YoY
-11,9%
Q1 2024
8.900 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
15.250 €/m²
QoQ
-3,1%
YoY
-11,2%
Q2 2024
9.050 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
15.500 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-4,6%
Q3 2024
9.100 €/m²
Typisch
Niedrig
6.300 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-3,4%
Q4 2024
8.950 €/m²
Typisch
Niedrig
6.200 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
-2,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 5.650 €/m² | 7.250 €/m² | 14.200 €/m² | +0,9% | +1,1% |
Q2 2025 | 5.700 €/m² | 7.350 €/m² | 14.350 €/m² | +1,1% | +3,6% |
Q3 2025 | 5.700 €/m² | 7.250 €/m² | 14.250 €/m² | -1,3% | +1,7% |
Q4 2025(Prognose) | 5.700 €/m² | 7.150 €/m² | 14.150 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 7.050 €/m² | 14.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 6.950 €/m² | 14.000 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 6.900 €/m² | 13.900 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 5.750 €/m² | 6.800 €/m² | 13.800 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5.250 €/m² | 6.650 €/m² | 13.250 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 5.400 €/m² | 6.900 €/m² | 13.700 €/m² | +4,1% | — |
Q2 2021 | 5.700 €/m² | 7.250 €/m² | 14.200 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 5.800 €/m² | 7.450 €/m² | 14.700 €/m² | +2,7% | — |
Q4 2021 | 6.050 €/m² | 7.650 €/m² | 15.150 €/m² | +2,6% | +15,1% |
Q1 2022 | 6.150 €/m² | 7.750 €/m² | 15.550 €/m² | +1,3% | +11,9% |
Q2 2022 | 6.250 €/m² | 8.000 €/m² | 15.700 €/m² | +3,3% | +10,3% |
Q3 2022 | 6.250 €/m² | 8.000 €/m² | 16.050 €/m² | -0,3% | +7,1% |
Q4 2022 | 6.100 €/m² | 7.750 €/m² | 15.300 €/m² | -3,2% | +1,0% |
Q1 2023 | 5.900 €/m² | 7.400 €/m² | 14.850 €/m² | -4,0% | -4,2% |
Q2 2023 | 5.700 €/m² | 7.250 €/m² | 14.250 €/m² | -2,1% | -9,2% |
Q3 2023 | 5.700 €/m² | 7.200 €/m² | 14.300 €/m² | -1,0% | -9,9% |
Q4 2023 | 5.650 €/m² | 7.200 €/m² | 14.100 €/m² | +0,2% | -6,8% |
Q1 2024 | 5.550 €/m² | 7.150 €/m² | 14.050 €/m² | -0,5% | -3,5% |
Q2 2024 | 5.600 €/m² | 7.050 €/m² | 14.050 €/m² | -1,3% | -2,7% |
Q3 2024 | 5.550 €/m² | 7.100 €/m² | 14.100 €/m² | +0,6% | -1,1% |
Q4 2024 | 5.600 €/m² | 7.200 €/m² | 14.200 €/m² | +0,9% | -0,4% |
Q1 2025
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+1,1%
Q2 2025
7.350 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.350 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+3,6%
Q3 2025
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
+1,7%
Q4 2025
(Prognose)7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.150 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)6.950 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
14.000 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
13.900 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)6.800 €/m²
Typisch
Niedrig
5.750 €/m²
Hoch
13.800 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6.650 €/m²
Typisch
Niedrig
5.250 €/m²
Hoch
13.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6.900 €/m²
Typisch
Niedrig
5.400 €/m²
Hoch
13.700 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
—
Q2 2021
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
7.450 €/m²
Typisch
Niedrig
5.800 €/m²
Hoch
14.700 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
—
Q4 2021
7.650 €/m²
Typisch
Niedrig
6.050 €/m²
Hoch
15.150 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+15,1%
Q1 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.150 €/m²
Hoch
15.550 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+11,9%
Q2 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
15.700 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+10,3%
Q3 2022
8.000 €/m²
Typisch
Niedrig
6.250 €/m²
Hoch
16.050 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+7,1%
Q4 2022
7.750 €/m²
Typisch
Niedrig
6.100 €/m²
Hoch
15.300 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+1,0%
Q1 2023
7.400 €/m²
Typisch
Niedrig
5.900 €/m²
Hoch
14.850 €/m²
QoQ
-4,0%
YoY
-4,2%
Q2 2023
7.250 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.250 €/m²
QoQ
-2,1%
YoY
-9,2%
Q3 2023
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.700 €/m²
Hoch
14.300 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
-9,9%
Q4 2023
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.650 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-6,8%
Q1 2024
7.150 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
-0,5%
YoY
-3,5%
Q2 2024
7.050 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
14.050 €/m²
QoQ
-1,3%
YoY
-2,7%
Q3 2024
7.100 €/m²
Typisch
Niedrig
5.550 €/m²
Hoch
14.100 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
-1,1%
Q4 2024
7.200 €/m²
Typisch
Niedrig
5.600 €/m²
Hoch
14.200 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
-0,4%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,9 €/m² | 21,2 €/m² | 29,8 €/m² | +3,1% | +3,3% |
Q2 2025 | 15,2 €/m² | 21,6 €/m² | 30 €/m² | +1,5% | +6,1% |
Q3 2025 | 15,4 €/m² | 22,1 €/m² | 31,3 €/m² | +2,3% | +7,8% |
Q4 2025(Prognose) | 15,6 €/m² | 22,6 €/m² | 32,7 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 15,9 €/m² | 23,1 €/m² | 34 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,1 €/m² | 23,6 €/m² | 35,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 16,3 €/m² | 24,1 €/m² | 37 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 16,6 €/m² | 24,7 €/m² | 38,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12 €/m² | 17,2 €/m² | 24,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,1 €/m² | 17,1 €/m² | 23,9 €/m² | -0,7% | — |
Q2 2021 | 11,9 €/m² | 17 €/m² | 23,9 €/m² | -0,6% | — |
Q3 2021 | 12,2 €/m² | 17,5 €/m² | 24,4 €/m² | +3,1% | — |
Q4 2021 | 12,8 €/m² | 18,4 €/m² | 25,9 €/m² | +5,1% | +6,9% |
Q1 2022 | 12,6 €/m² | 17,8 €/m² | 25 €/m² | -3,2% | +4,2% |
Q2 2022 | 13,2 €/m² | 18,6 €/m² | 26,3 €/m² | +4,5% | +9,5% |
Q3 2022 | 13,4 €/m² | 19,1 €/m² | 26,6 €/m² | +2,6% | +9,1% |
Q4 2022 | 13,3 €/m² | 19,2 €/m² | 26,7 €/m² | +0,3% | +4,1% |
Q1 2023 | 13,6 €/m² | 19,5 €/m² | 27,6 €/m² | +1,7% | +9,3% |
Q2 2023 | 13,7 €/m² | 19,5 €/m² | 27,3 €/m² | +0,3% | +4,9% |
Q3 2023 | 13,5 €/m² | 19,3 €/m² | 27,3 €/m² | -1,0% | +1,2% |
Q4 2023 | 14 €/m² | 20 €/m² | 27,7 €/m² | +3,4% | +4,4% |
Q1 2024 | 14,3 €/m² | 20,6 €/m² | 28,8 €/m² | +2,9% | +5,6% |
Q2 2024 | 14,3 €/m² | 20,3 €/m² | 28,7 €/m² | -1,2% | +4,0% |
Q3 2024 | 14,4 €/m² | 20,5 €/m² | 28,6 €/m² | +0,6% | +5,8% |
Q4 2024 | 14,6 €/m² | 20,6 €/m² | 28,7 €/m² | +0,7% | +3,0% |
Q1 2025
21,2 €/m²
Typisch
Niedrig
14,9 €/m²
Hoch
29,8 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+3,3%
Q2 2025
21,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,2 €/m²
Hoch
30 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+6,1%
Q3 2025
22,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,4 €/m²
Hoch
31,3 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+7,8%
Q4 2025
(Prognose)22,6 €/m²
Typisch
Niedrig
15,6 €/m²
Hoch
32,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)23,1 €/m²
Typisch
Niedrig
15,9 €/m²
Hoch
34 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)23,6 €/m²
Typisch
Niedrig
16,1 €/m²
Hoch
35,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)24,1 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
37 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)24,7 €/m²
Typisch
Niedrig
16,6 €/m²
Hoch
38,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
17,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
17,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,7%
YoY
—
Q2 2021
17 €/m²
Typisch
Niedrig
11,9 €/m²
Hoch
23,9 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
—
Q3 2021
17,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,2 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q4 2021
18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+5,1%
YoY
+6,9%
Q1 2022
17,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
25 €/m²
QoQ
-3,2%
YoY
+4,2%
Q2 2022
18,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,2 €/m²
Hoch
26,3 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+9,5%
Q3 2022
19,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+2,6%
YoY
+9,1%
Q4 2022
19,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,3 €/m²
Hoch
26,7 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,1%
Q1 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+9,3%
Q2 2023
19,5 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,9%
Q3 2023
19,3 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
27,3 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,2%
Q4 2023
20 €/m²
Typisch
Niedrig
14 €/m²
Hoch
27,7 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+4,4%
Q1 2024
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
28,8 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+5,6%
Q2 2024
20,3 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
-1,2%
YoY
+4,0%
Q3 2024
20,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,4 €/m²
Hoch
28,6 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+5,8%
Q4 2024
20,6 €/m²
Typisch
Niedrig
14,6 €/m²
Hoch
28,7 €/m²
QoQ
+0,7%
YoY
+3,0%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 14,5 €/m² | 16,5 €/m² | 28,4 €/m² | +3,6% | +7,3% |
Q2 2025 | 14,5 €/m² | 16,5 €/m² | 28,2 €/m² | -0,1% | +6,3% |
Q3 2025 | 15,1 €/m² | 17 €/m² | 29,1 €/m² | +2,7% | +8,5% |
Q4 2025(Prognose) | 15,7 €/m² | 17,4 €/m² | 29,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 16,3 €/m² | 17,9 €/m² | 30,9 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 16,9 €/m² | 18,4 €/m² | 31,8 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 17,6 €/m² | 18,9 €/m² | 32,8 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 18,3 €/m² | 19,4 €/m² | 33,8 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 12,1 €/m² | 13,8 €/m² | 23,6 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 12,4 €/m² | 14,1 €/m² | 24,3 €/m² | +2,1% | — |
Q2 2021 | 12,5 €/m² | 14,2 €/m² | 24,2 €/m² | +1,1% | — |
Q3 2021 | 12,6 €/m² | 14,2 €/m² | 24,4 €/m² | -0,1% | — |
Q4 2021 | 12,8 €/m² | 14,4 €/m² | 24,6 €/m² | +1,1% | +4,3% |
Q1 2022 | 12,7 €/m² | 14,2 €/m² | 24,6 €/m² | -1,0% | +1,1% |
Q2 2022 | 12,8 €/m² | 14,5 €/m² | 24,9 €/m² | +2,3% | +2,3% |
Q3 2022 | 13,1 €/m² | 14,7 €/m² | 24,9 €/m² | +1,4% | +3,8% |
Q4 2022 | 13,1 €/m² | 14,6 €/m² | 25,2 €/m² | -0,8% | +1,8% |
Q1 2023 | 13,5 €/m² | 15,1 €/m² | 25,7 €/m² | +3,3% | +6,3% |
Q2 2023 | 13,6 €/m² | 15,2 €/m² | 25,9 €/m² | +0,3% | +4,3% |
Q3 2023 | 13,4 €/m² | 15,1 €/m² | 25,8 €/m² | -0,1% | +2,7% |
Q4 2023 | 13,6 €/m² | 15,2 €/m² | 25,8 €/m² | +0,4% | +4,0% |
Q1 2024 | 13,6 €/m² | 15,4 €/m² | 26,6 €/m² | +1,4% | +2,1% |
Q2 2024 | 13,7 €/m² | 15,6 €/m² | 26,6 €/m² | +0,8% | +2,6% |
Q3 2024 | 13,9 €/m² | 15,7 €/m² | 27,5 €/m² | +0,6% | +3,4% |
Q4 2024 | 14,3 €/m² | 16 €/m² | 27,6 €/m² | +2,0% | +5,1% |
Q1 2025
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
28,4 €/m²
QoQ
+3,6%
YoY
+7,3%
Q2 2025
16,5 €/m²
Typisch
Niedrig
14,5 €/m²
Hoch
28,2 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+6,3%
Q3 2025
17 €/m²
Typisch
Niedrig
15,1 €/m²
Hoch
29,1 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+8,5%
Q4 2025
(Prognose)17,4 €/m²
Typisch
Niedrig
15,7 €/m²
Hoch
29,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)17,9 €/m²
Typisch
Niedrig
16,3 €/m²
Hoch
30,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)18,4 €/m²
Typisch
Niedrig
16,9 €/m²
Hoch
31,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)18,9 €/m²
Typisch
Niedrig
17,6 €/m²
Hoch
32,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)19,4 €/m²
Typisch
Niedrig
18,3 €/m²
Hoch
33,8 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
13,8 €/m²
Typisch
Niedrig
12,1 €/m²
Hoch
23,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
14,1 €/m²
Typisch
Niedrig
12,4 €/m²
Hoch
24,3 €/m²
QoQ
+2,1%
YoY
—
Q2 2021
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,5 €/m²
Hoch
24,2 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
—
Q3 2021
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,6 €/m²
Hoch
24,4 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
—
Q4 2021
14,4 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,3%
Q1 2022
14,2 €/m²
Typisch
Niedrig
12,7 €/m²
Hoch
24,6 €/m²
QoQ
-1,0%
YoY
+1,1%
Q2 2022
14,5 €/m²
Typisch
Niedrig
12,8 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+2,3%
Q3 2022
14,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
24,9 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+3,8%
Q4 2022
14,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,1 €/m²
Hoch
25,2 €/m²
QoQ
-0,8%
YoY
+1,8%
Q1 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,5 €/m²
Hoch
25,7 €/m²
QoQ
+3,3%
YoY
+6,3%
Q2 2023
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
25,9 €/m²
QoQ
+0,3%
YoY
+4,3%
Q3 2023
15,1 €/m²
Typisch
Niedrig
13,4 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+2,7%
Q4 2023
15,2 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
25,8 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+4,0%
Q1 2024
15,4 €/m²
Typisch
Niedrig
13,6 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+2,1%
Q2 2024
15,6 €/m²
Typisch
Niedrig
13,7 €/m²
Hoch
26,6 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+2,6%
Q3 2024
15,7 €/m²
Typisch
Niedrig
13,9 €/m²
Hoch
27,5 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+3,4%
Q4 2024
16 €/m²
Typisch
Niedrig
14,3 €/m²
Hoch
27,6 €/m²
QoQ
+2,0%
YoY
+5,1%
Vergleich
Vergleich von Winterhude mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 9.050 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 5.900 €/m² | +53,4% | #3 (83. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.950 €/m² | +129,4% | #5 (96. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 7.300 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 6.100 €/m² | +19,7% | #4 (75. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 3.350 €/m² | +117,1% | #8 (93. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 21,9 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 19 €/m² | +15,1% | #2 (92. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 13,6 €/m² | +61,1% | #7 (94. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 16,8 €/m² | — | — |
| Hamburg-Nord (Median) | 14,7 €/m² | +13,9% | #4 (75. Perz.) |
| Hamburg (Median) | 10,8 €/m² | +56,1% | #9 (92. Perz.) |
Weitere Gebiete in Hamburg-Nord
Vergleichen Sie Winterhude mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Winterhude?
Typisch: 9.050 €/m² (6.250 €/m² – 15.600 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Winterhude?
Typisch: 7.300 €/m² (5.650 €/m² – 14.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,4%, Wohnungen Kauf -0,3%, Mieten Häuser +1,5%, Mieten Wohnungen +1,5%.