ImmobilienbewertungHammah 2025

Die Gemeinde Hammah im Bundesland Niedersachsen liegt im Landkreis Stade und ist Mitglied der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Hammah verfügt über den Haltepunkt „Bahnhof Hammah“, an dem Regionalzüge verkehren. Die Haupt-Ortsteile reichen u. a. bis Groß Sterneberg und Mittelsdorf – letzterer wurde 1972 eingemeindet. Die Ortslage zeichnet sich durch eine flache Höhenlage von etwa neun Metern über NHN aus.

In Hammah dominieren vorwiegend Ein- bis Zweifamilienhäuser in gewachsenem Dorfumfeld. Da konkrete Durchschnittswerte nicht verfügbar sind, empfiehlt sich bei einer Kauf- oder Mietentscheidung ein Blick auf aktuelle Bebauungspläne der Gemeinde. Die Gemeinde bietet Einblicke in lokale Bau- und Satzungsunterlagen. Zudem empfiehlt sich eine Lageprüfung hinsichtlich Hochwasserrisiken – Hammah liegt in tiefer Lage, entsprechend sollten Boden- und Entwässerungsbedingungen geprüft werden.

Für eine Immobilienbewertung in Hammah ist das Sach- oder Vergleichswertverfahren der Ortstypologie angemessen: Aufgrund der dörflichen Struktur und vergleichsweise kleinen Transaktionsmengen bietet das Vergleichsverfahren „nach regionalen Beispielen“ nur begrenzt Daten. Stattdessen zeigt das Sachwertverfahren seine Stärken, vor allem bei Neubauten oder vollständig sanierten Bestandsobjekten. Ein regional bedeutsamer Faktor ist der örtliche Sport- und Gemeinschaftsverein MTV Hammah von 1922 e.V., der zur Ortsidentität beiträgt. Dieser Vereinsbestand kann Einfluss auf die Wohnqualität haben.

Checklist-Elemente: - Haltepunkt „Bahnhof Hammah“: guter ÖPNV-Anbindungspunkt für Pendler. - Schutzgebiet/Naturraum „Sandentnahme Hammah“ nordöstlich der Gemeinde: Natur- und Freizeitwert prüfen. - Ortsteil Mittelsdorf: gewachsener Teil der Gemeinde mit eigener Infrastruktur – mögliche Unterschiede zur Kernlage berücksichtigen.