ImmobilienbewertungHandorf 2025

Handorf liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Der Ort befindet sich zwischen Hamburg und Lüneburg in der Marsch / Elbtal‑Region und weist mit einer Höhe von rund fünf bis sechs Metern über Normalnull ein flaches Gelände auf. Verkehrstechnisch ist Handorf über die Buslinie 5402 an Lüneburg ZOB angebunden.

Handorf präsentiert sich mit überwiegend dörflichem Bestand – Ein‑ bzw. Zweifamilienhäuser sowie kleine Reihenhäuser in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung. Laut Gemeinde‑Porträt existiert eine Grundschule, ein Jugendzentrum und Sportanlagen, was die Infrastruktur unter‑ streicht. Die Nähe zum Urstromtal der Elbe mit geringer Höhenlage weist darauf hin, dass im Rahmen einer Bewertung bei Grundstücken bzw. Gebäuden eine Prüfung von Überflutungsrisiken sinnvoll ist.

Für die Wertermittlung in Handorf kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da es sich um einen kleinen ländlichen Ort mit überwiegend eigenständigen Wohnhäusern handelt. Besonderheiten: Der Ortskern weist eine Windmühle von 1868 und die Kirche St. Marien (Handorf)‑Gebäude von 1854 auf. Bei der Bewertung sollte beachtet werden, ob Gebäudeteile unter Ensembleschutz oder Denkmalpflege stehen. Ein Vergleichswertverfahren ist aufgrund der geringen Zahl von Vergleichsobjekten mit Vorsicht zu nutzen.

• Grün‑ bzw. Freiraum: Handorf liegt in der Marsch‐ und Elblandschaft mit Offenflächen, was eine ruhige Umgebung bedeutet. • ÖPNV‑Haltestelle: Die Buslinie 5402 hält an der Haltestelle „Grundschule, Handorf“, was die Anbindung in den Raum Lüneburg nachweist. Bei der Mikrolageprüfung empfiehlt sich eine Prüfung der Ausrichtung des Grundstücks, der Nachbarschaftsstruktur (landwirtschaftlich, gemischt) und der Erreichbarkeit der Haltestelle bzw. Hauptverkehrsachse