ImmobilienbewertungHardthausen Am Kocher 2025

Hardthausen besteht aus den offiziell geführten Ortsteilen Gochsen, Kochersteinsfeld und Lampoldshausen. Die Siedlungen liegen im unteren Kochertal am Rand des Harthäuser Walds; geprägt sind die Ortskerne durch gemischte Wohnbebauung und kommunale Infrastruktur. ÖPNV: Die Buslinie 622 bindet u. a. die Haltestellen „Kochersteinsfeld Rathaus“, „Gochsen Hauptstraße“ und „Lampoldshausen Waldstraße“ an Neuenstadt am Kocher an.

Bestandstypisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in den Ortskernen; Neubauten entstehen punktuell über kommunale Planungen. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und der baurechtliche Status (Bebauungsplan/Ortsrecht) geprüft werden. Für Standorte in Hang- oder Tallagen empfiehlt sich ein Blick in die örtlichen Starkregen- und Überflutungshinweise der Gemeinde, um Ablaufwege und Senken zu berücksichtigen. Zudem sind Erschließungssatzungen und eventuelle örtliche Bauvorschriften relevant.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser ist das Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Im Vergleichswertverfahren lassen sich standardisierte Merkmale (Bauweise, Zustand, Grundstückszuschnitt) gut mit regionalen Vergleichsangeboten und Gutachterausschussdaten abgleichen. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur der drei Ortsteile mit unterschiedlichen Baualtersklassen und Ortsbildprägungen. Bei Randlagen zum Harthäuser Wald spielen Belichtung, Freiraumbezug und Erreichbarkeit der Haltestellen eine Rolle; diese Aspekte sollten in der Lagebewertung nachvollziehbar dokumentiert werden.

Checkliste für Besichtigungen: