ImmobilienbewertungHaselund 2025

Die Gemeinde Haselund liegt im Kreis Nordfriesland (Schleswig‑Holstein) im Amtsbereich Viöl und umfasst die Ortsteile Kollund, Brook sowie Haselund selbst.  Das Gelände liegt in der naturräumlichen Einheit der Bredstedt‑Husumer Geest, südlich des Bachlaufs der Ostenau; die Haselunder Au begrenzt das Gebiet im Süden.  Im öffentlichen Nahverkehr wird die Haltestelle „Hauptstraße, Haselund“ durch den Verkehrsverbund NAH.SH bedient, z. B. mit den Linien der Busse 150/152.

Haselund weist eine überwiegend ländliche Bebauung mit Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld auf. Der Bebauungsplan Nr. 11 – östlich der Schulstraße – forciert ein Neubaugebiet mit rund 23 Baugrundstücken für Ein‑ und Doppelhäuser.  Beim Kauf oder Bau ist zu prüfen: Anschluss an Fernwärme, Erschließungsstand, sowie Infrastruktur‑Anbindung (Schule, Bus). Im Mietmarkt gilt: Achten auf Baujahr, Ausstattung (z. B. Energie‑standard) und die geringere Dichte im Ortskern; Angaben zur Hochwasser‑ oder Lärm‑lage sind hier nicht als belastbare Daten gefunden worden.

Für eine Wertermittlung in Haselund empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage. Ein wichtiger Faktor ist die Lage im Ortsteil (z. B. Nähe Schulstandort, Busanbindung) sowie Zustand und Ausstattung der Immobilie. Bei Neubaugrundstücken im Baugebiet Nr. 11 kann der Faktor „Beeindruckung durch Neubau“ gelten, während ältere Bestände individuell bewertet werden müssen. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile (z. B. Brookfeld, Neukrug) erfordert eine Detailprüfung der Mikrolage.

• Nähe zum Standort der Grund‑ und Gemeinschaftsschule Haselund (Schulstraße 28) • Haltestelle „Sternersburg, Haselund“ im NAH.SH‑Netz • Neuerschlossenes Baugebiet östlich der Schulstraße (B‑Plan Nr. 11) Diese Elemente bieten gute Ankerpunkte zur Bewertung der Lagequalität innerhalb der Gemeinde