ImmobilienbewertungHassbergen 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Nienburg/Weser und ist Mitglied der . Sie erstreckt sich über rund 17 km² und befindet sich in der geographischen Region zwischen dem Naturpark Wildeshauser Geest und dem Naturpark Steinhuder Meer. Im Ort gibt es mehrere Bushaltestellen, z. B. „Haßbergen Volksbank“, von denen Buslinien wie 30, 34, 35 und 36 verkehren. Damit ist der Ort verkehrlich gut eingebunden – zugleich bleibt er klar dörflich strukturiert.

Haßbergen verfügt überwiegend über Wohngebäude und Einfamilienhäuser in dörflicher Umgebung. Laut Bebauungsplan‑Dokumenten der Gemeinde sind beispielsweise der „Bebauungsplan Nr. 1 Hinter den Moorkämpen“ und „Nr. 2 Das grosse Barkesch“ ausgewiesen. Beim Kauf oder der Miete gilt zu prüfen: Baujahr und Zustand des Gebäudes, energetischer Standard sowie Lage im Ort (z. B. nahe Hauptstraße oder ruhige Nebenlage). Auch eine Prüfung von Flächen im Geltungsbereich der Bebauungspläne ist sinnvoll.

Für eine Immobilienbewertung in Haßbergen empfiehlt sich das Sachwertverfahren – insbesondere bei Einzelhäusern im dörflichen Umfeld – oder das Vergleichswertverfahren bei ähnlichen Objekten in vergleichbarer Lage. Besonderheiten: Die Ortslage ist eher homogen und gut überschaubar, größere Besonderheiten wie Industriegegenden oder Hochhäuser fehlen, wodurch eine klare vergleichbare Bewertung möglich ist. Auch die untergeordnete Pendlerstruktur (negative Pendlersaldo lt. Pendleratlas) zeigt, dass Haßbergen stärker als Wohn‑ denn Arbeitsstandort fungiert. Somit ist bei der Bewertung besonders der Wohn‑ und Freizeitwert sowie die Anbindung zu berücksichtigen.

✅ Prüfpunkte: 1) Haltestelle „Haßbergen Volksbank“ – verkehrliche Anbindung zur Umgebung und Einbindung ins Busnetz. 2) Historische „Alte Kapelle“ in Haßbergen, die Teil einer geführten Dorf‑ und Kirchenführung ist – Qualität der Innen‑ und Außenlage. 3) Prüfung der Lage innerhalb des Geltungsbereichs der aktuellen Bebauungspläne (z. B. „Nr. 2 Das grosse Barkesch“) zur Bau‑ bzw. Nutzungsreife. – Diese drei Elemente helfen, Mikrostandortchancen und Risiken zu erfassen.