ImmobilienbewertungHattenhofen 2025

Hattenhofen liegt im Landkreis Göppingen und ist über die VVS-Buslinie 921 (Relation Göppingen ZOB – Jebenhausen – Hattenhofen – Zell) mit Haltepunkten wie „Hattenhofen Rathaus“, „Hattenhofen Hauptstraße“ und „Hattenhofen Friedhof“ angebunden. Diese Linienführung erschließt den Ortskern und bindet an die Achse Göppingen–Bad Boll an.

Im Ortsbild dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser aus der Nachkriegszeit sowie spätere Baugebiete. Bei Bestandsimmobilien sind energetischer Zustand, Dach/Haustechnik, Stellplätze und mögliche örtliche Satzungen/Bebauungspläne zu prüfen. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich die amtliche Hochwassergefahrenkarte der Gemeinde; sie zeigt, wo Gewässernähe besondere Aufmerksamkeit verlangt und liefert die Grundlage für weitere Fachauskünfte.

Für typische Wohnobjekte sind Vergleichs- und Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Einheiten ergänzt das Ertragswertverfahren. Kleinteilige Strukturen mit den Wohnplätzen Reustadt und Riedenhof sowie der dörfliche Kern beeinflussen die Lageeinstufung innerhalb des Ortes. Topografisch liegt die Gemarkung auf der Notzinger Platte im Mittleren Albvorland; geologisch tritt Poseidonienschiefer zutage, Teile der Flächen gehören zum Grabungsschutzgebiet „Versteinerungen Holzmaden“. Solche Rahmenbedingungen können bei Planungen und örtlicher Recherche relevant sein (z. B. Erschließung/Archäologie).

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Grün- und Schutzräume berücksichtigen; die Gemeinde verweist auf ein Europäisches Vogelschutzgebiet im Umfeld des Albvorlands. (2) Lage im gewachsenen Kern versus Randlage der neueren Baugebiete abwägen (Erschließung, Wegebeziehungen). (3) Erreichbarkeit kommunaler Einrichtungen (Schule/Betreuung, Rathaus) entlang sicherer Wege. (4) Ortsrecht/Bebauungspläne sichten, um Baugrenzen, Gestaltungs- oder Stellplatzvorgaben zu kennen.