ImmobilienbewertungHattorf 2025

Hattorf ist ein Stadtteil der Stadt Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen und Teil der Ortschaft Hattorf‑Heiligendorf, die am 1. Juli 1972 durch Eingemeindung gebildet wurde. ÖPNV‑technisch wird der Bereich durch die Buslinie 211 der Wolfsburger Verkehrs‑GmbH (WVG) erschlossen, die u. a. von Hattorf über Heiligendorf bis zum Wolfsburger Hauptbahnhof verkehrt.

Im Ortsteil Hattorf finden sich neben älteren Bauernhöfen auch Wohngebäude aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert, beispielsweise Fachwerkhäuser in der Krugstraße und die Kirche St. Nicolai aus dem 14./15. Jahrhundert. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Hattorf_(Wolfsburg Beim Erwerb oder Mieten sollte geprüft werden, ob Gebäude unter Ensemble‑ oder Denkmalschutz stehen. Zudem ist bei Grundstücken am Gewässerlauf der Schunter eine Hochwasserrisikoabschätzung sinnvoll. Eine offizielle Hochwasserkarte liegt bislang nicht explizit vor.

Für eine Immobilienbewertung in Hattorf kommt das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren in Frage, da konkrete Ertragsdaten zur Vermietung kleiner Einheiten vor Ort kaum veröffentlicht sind. Besonderheit: Die Struktur mit einzelnen historischen Höfen und Fachwerkhäusern erfordert oft individuelle Zuschläge für Instandhaltung. Zudem sollte beachtet werden, ob Bebauungspläne der Stadt Wolfsburg greifen – etwa für Neubaubereiche in ehemaligen Landwirtschaftsflächen.

• Haltestelle „Hattorf, Heiligendorfer Straße“ der Buslinie 211 – wichtig für Anbindung. • Grün‑ und Freiflächen entlang der Schunter sowie Spielplätze in Heiligendorf – Naherholungscharakter prüfen. • Prüfen ob Grundstücksteilnahme am Bebauungsplan der Stadt Wolfsburg vorgenommen wurde – Informationen über Satzungen über die kommunale Website