ImmobilienbewertungHattstedt 2025

Die Gemeinde Hattstedt im Kreis Nordfriesland liegt im nordfriesischen Landesteil Schleswig‑Holsteins, nördlich der Stadt Husum und am Übergang von der Geest‑ zur Marschlandschaft.  Die Ortsteile umfassen unter anderem Hattstedtfeld, Wittland, Lehmkuhl, Drift, Hattstedtermühle und Hilligenbohl. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt über Buslinien wie die Linie 121 der Norddeutsche Verkehrsbetriebe (Strecke u. a. Hattstedt Mitte) und die Linie 6 des HusumBus‑Netzes.

In Hattstedt dominieren überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie einzelstehende Wohnhäuser in ruhiger Lage am Rand der Geest. Laut Gemeindeseite existieren Initiativen wie der Bürger‑Solarpark und Streuobstwiesen, die auf nachhaltige Nachbarschaften hinweisen. Wegen der Lage am Geestrand und angrenzender Marschflächen gilt es bei Grundstücken auf konzeptionelle Aspekte wie Grundwasserspiegel, Entwässerung und mögliche Hochwasserlagen zu achten – eine offizielle Hochwasserkarte für das Gebiet liegt nicht direkt vor. Bei Immobilienbewertungen kommt hinzu, dass das Gebiet teils unter Ensembleschutz oder Denkmalcharakter stehen kann (z. B. reetgedeckte Fachhäuser).

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Hattstedt empfiehlt sich der Sach‑ und Vergleichswertansatz: Aufgrund der kleinteiligen Bausubstanz (ältere Geest‑Häuser, Neubauten am Dorfrand) lassen sich Vergleichswerte heranziehen – sofern sie ausreichend örtlich nahe sind. Besonderheit: Geestlagen – z. B. Hattstedtfeld – weisen oft höhere Bauplätze und damit günstigere Rahmenbedingungen als Marschaußenlagen. Bei älteren Gebäuden kann zudem eine Prüfung auf Ensembleschutz oder regionale Bauvorschriften sinnvoll sein, da etwa das historische Ortsbild mit Theodor Storm‑Bezug gepflegt wird.

✔ Liegt das Objekt in einem Ortsteil wie Drift oder Hattstedtfeld mit direktem Bus‑Haltepunkt (z. B. Hattstedt Mitte)? ✔ Grenzt die Fläche an einen Marschbereich oder nahe einem Grün‑ bzw. Naturschutzgebiet an? (z. B. am Geestrand) ✔ Wie ist der Anschluss an das Busnetz (z. B. Linie 121 oder Linie 6)? ✔ Gibt es Hinweise auf lokale Satzungsvorgaben (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde Hattstedt unter hattstedt.de)?